Molti investitori immobiliari si divertono a :sfogliare le case: o comprano e vendono case rapidamente per profitto. Non tutti i flip sono fixer. Tuttavia, i rehabbers fanno milioni trasformando le brutte case in case delle bambole. D';altra parte, alcuni investitori inesperti perdono denaro comprando case che semplicemente non danno un profitto.
Se stai cercando di iniziare a investire nel settore immobiliare riparando e sfogliando case, vorrai sapere che tipo di proprietà acquistare.
COME TROVARE IL FISSATORE PERFETTO
1. Conosci il tuo mercato
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Il tuo primo compito, esplorare il tuo mercato, ti aiuta a conoscere un affare quando ne individua uno. Guarda molte case in vendita nella tua zona. Tieni traccia delle vendite e per quanto tempo le case prendono per vendere. Chiedi di vendere agenti immobiliari in merito ai termini di queste vendite perché questo ti aiuta a capire come i venditori commercializzano le loro proprietà (alcune di queste informazioni sono di dominio pubblico). Ad esempio, se un venditore pagava i costi di chiusura per l';acquirente, il prezzo saliva di conseguenza dal prezzo indicato? Oppure, il venditore ha abbassato il prezzo e ha anche pagato le spese dell';acquirente?
Esaminare le vendite che vendono rapidamente. Quali caratteristiche di casa e opzioni di finanziamento hanno spinto la vendita veloce?
Inoltre, guarda case modello. Gli acquirenti spesso acquistano case di rivendita perché non possono aspettare che una nuova casa sia finita. Tuttavia, a questi acquirenti piacciono le caratteristiche distintive offerte dalle nuove case. Visitate case modello e prendete nota di come i dettagli come una fontana o un nuovo apparecchio all';avanguardia fanno sì che una casa si venda da sola. Quando rimodelli il tuo fissatore, saprai cosa attira gli acquirenti e farai scelte intelligenti di riprogettazione.
2. Sapere quando :brutto: significa :oro:
Quando inizi per la prima volta nel tuo settore immobiliare :flipping fixers:, vorrai cercare case che necessitino solo di lavori cosmetici. Cerca case che hanno solo bisogno di ripulire, dipingere e nuovi pavimenti. Usa la tua immaginazione quando guardi queste case. Prova a visualizzare la casa delle bambole finita mentre osservi le caratteristiche strutturali e le case circostanti. Fai offerte nelle case più brutte in quartieri decenti.
Non aver paura delle case puzzolenti che mostrano orribilmente. Cerca fissatori con vernice scrostata, fori nel muro, moquette macchiata e rifiuti nel cortile. Ricorda, queste case non saranno gradite alla maggior parte degli acquirenti, ma altri investitori immobiliari le vedono come miniere d';oro.
3. Sapere quando :brutto: significa :no grazie:
Quando sei nuovo agli investimenti immobiliari, ricorda sempre i tuoi limiti. Prestare attenzione quando si considerano le case che necessitano di riparazioni strutturali. Alcuni riabbracciati sostituiscono pareti, tubature, travi strutturali, sottofondi e sistemi elettrici. Questi esperti investitori immobiliari hanno acquisito tali competenze dopo anni di esperienza o hanno i soldi per pagare un aiuto professionale.
Se si trova una casa con problemi strutturali, ottenere stime da appaltatori affidabili per fare il lavoro. Se le pareti presentano troppe crepe e gobbe, potrebbe essere necessario appendere un nuovo strato di roccia o assumere un rifinitore di gesso professionale. Verificare i segni di problemi idraulici come macchie d';acqua sotto i lavandini e pavimenti sfusi, e ottenere stime per la riparazione professionale. Prendere in considerazione le stime professionali prima di decidere se acquistare o meno un investimento immobiliare. Qualsiasi grande spesa diminuisce il tuo profitto finale.
Trasforma Yucks in dollari
Perché qualcuno dovrebbe voler fare questo duro lavoro? Quanto fa il rehabber medio? In Ohio, gli investitori immobiliari acquistano case con un profitto di circa $ 30.000. Nel sud della California, molti investitori guadagnano da $ 50.000 a $ 100.000 per ogni casa.
Quando trovi una casa piena di spazzatura e infestata dalle pulci in un quartiere di famiglia, prendi il disinfettante, tieni il naso e preparati a fare la differenza, nel vicinato e nel tuo conto bancario.
Puoi fare una fortuna sistemando case cattive. Conosci il tuo mercato. Sapere quando :brutto: significa profitto in tasca e quando continuare a cercare la casa con la miniera d';oro nascosta.