La decisione di gestire il proprio immobile in affitto o di esternalizzarlo a una società di gestione immobiliare residenziale professionale è una decisione personale che solo tu puoi fare. Due aspetti importanti del possesso e della gestione di proprietà sono sapere come schermare correttamente gli inquilini e sviluppare un';adeguata conoscenza del diritto di proprietà. Diamo un';occhiata a entrambi questi problemi molto importanti.
Screening tenant - Quando un potenziale inquilino invia una domanda di alloggio con te, devi decidere se vuoi o meno affittare. Un centinaio di anni fa potevi essere in grado di prendere una decisione basata su un istinto, ma non puoi contare su istinti o intuizioni se vuoi massimizzare le tue possibilità di un';esperienza positiva con un inquilino che non conosci.
All Up In Yo ';Business: mettere la proprietà in una LLC
In qualità di singolo investitore immobiliare, hai a portata di mano informazioni limitate. Mentre è possibile chiamare i datori di lavoro del passato e del presente, i proprietari terrieri e altri riferimenti, che non necessariamente dipingono un';immagine precisa di quale tipo di inquilino si otterrà se si sceglie di affittare a loro.
Dal momento che l';informazione è potente, è necessario ottenere informazioni dettagliate e di alta qualità sui potenziali affittuari che è possibile ridurre la responsabilità potenziale nel caso in cui qualcosa di inaspettato accada. Ad esempio, che cosa fai se si scopre che il tuo :buon affittuario: è un pedofilo o uno stupratore? Puoi permetterti una causa da un altro dei tuoi inquilini se succede qualcosa e ti viene fatto causa?
C';è un eccesso di informazioni disponibili in una varietà di database di computer, ma se non sai dove guardare, è inutile. Inoltre, come individuo potresti avere difficoltà nell';esecuzione di controlli sui precedenti penali, assegni di credito e altri controlli di avviso pubblico. Una società di gestione immobiliare residenziale professionale può completare questi controlli molto rapidamente e facilmente, ed è ben versato nel modo migliore per raccogliere informazioni.
Diritto di proprietà - Non sei un avvocato, ma devi quasi essere al fine di comprendere la miriade di leggi, norme e regolamenti che riguardano il modo in cui gestisci la tua proprietà. Le leggi federali, statali e locali variano e cambiano regolarmente. Solo alcune delle leggi che riguardano te e la tua proprietà includono gli Americans with Disabilities Act e Federal Fair Housing Regulations. L';ignoranza non è una scusa agli occhi della legge, quindi se ti imbatti in una di queste leggi, ti apri per essere citato in giudizio da un inquilino, o essere multato da un';agenzia governativa governativa - o entrambi.
Sai se la tua proprietà deve avere una rampa per sedie a rotelle o parapetti di sicurezza? E le regole relative al cablaggio? Ci sono centinaia di leggi, regole e regolamenti che si applicano direttamente a te e ci si aspetta che siano sempre in regola con tutti loro.
Puoi imparare queste varie regole, ma cambiano così frequentemente che può essere un lavoro a tempo pieno rimanendo al passo con tutte le modifiche. Se non sei conforme, c';è sempre un avvocato disposto a presentare una causa per ottenere denaro da te per avere la temerarietà di violare la legge.
Se non sei in grado o sei disposto a essere un proprietario :hands on:, una società di gestione immobiliare residenziale può fornire le conoscenze e le competenze per decifrare e risolvere tutte queste regole e regolamenti e mantenerti nella conformità normativa.
Le tariffe sono ragionevoli e ti riposare più facilmente sapendo che il sollevamento pesante viene eseguito da professionisti esperti che hanno interesse a far sì che tu sia nel pieno rispetto di tutte le norme e i regolamenti.