Quando capisci come funziona una detrazione fiscale, dovresti essere in grado di stimare l';ammontare di sgravi fiscali che riceverai dal possedere la tua casa e pagare un mutuo.
In primo luogo, è necessario sapere cosa è deducibile. In molti casi, i proprietari di case sono autorizzati a detrarre l';importo degli interessi ipotecari pagati dalle loro entrate. Sono anche in grado di detrarre l';ammontare delle tasse di proprietà immobiliari pagate sulla proprietà.
Ad esempio, abbiamo un proprietario di casa e un affittuario che hanno entrambi lo stesso reddito annuale di $ 60.000.
Tasse 101 (basi di base 1/3)
L';affittuario paga $ 1.000 al mese in affitto e non riceve alcun beneficio fiscale per l';affitto di una casa.
Il proprietario della casa detiene un mutuo a tasso fisso di $ 140.000 con un tasso di interesse del 7%. Il suo pagamento totale è di $ 1.100 al mese. Paga $ 1.500 in tasse di proprietà immobiliari. Il suo interesse ipotecario totale pagato per questo anno fiscale è stato di $ 9.755.
Ecco dove le tasse fanno la differenza. Il proprietario è in grado di detrarre $ 11,255 dalle sue entrate prima di calcolare la sua responsabilità fiscale. L';affittuario non ha detrazione dal suo reddito ed è tassato su $ 11,255 in più rispetto al proprietario.
Rendiamolo semplice e supponiamo che entrambi siano in una fascia di imposta del 25%. L';affittuario dovrà l';IRS $ 15.000 in tasse sul suo reddito di $ 60.000. Il reddito imponibile del proprietario è stato ridotto a $ 48,745 dopo le sue deduzioni. Ha solo 12.186 $ di tasse sul reddito. Il proprietario risparmia $ 2.814 in tasse ogni anno. Questo è un risparmio di $ 234 ogni mese.
Fondamentalmente, il pagamento mensile al netto delle imposte del proprietario della casa è in realtà di $ 866. Il cliente sta ancora pagando $ 1.000. Il padrone di casa riesce a mantenere la sua casa alla fine.
Ci sono molte variabili che possono influenzare l';importo degli interessi sui mutui che paghi in un dato anno. Ma potresti spesso dire che puoi ottenere uno sconto del 20% sul pagamento del mutuo per avere un';idea approssimativa dei vantaggi fiscali del possesso.
Chiedi al tuo prestatore. Un buon ufficiale di prestito dovrebbe essere in grado di darti una stima ragionevole dei tuoi interessi ipotecari e dei pagamenti delle tasse in un determinato periodo di tempo. Molti istituti di credito ti daranno un programma quando ti chiuderai a casa.
Quando si tratta di determinare la propria fascia fiscale e detrazioni, chiedere consiglio al proprio CPA o al consulente fiscale. Il tuo ufficiale di prestito non può davvero aiutarti con i dettagli delle tasse.
La linea di fondo è che possedere la propria casa ha molti vantaggi finanziari. Se sei stanco di spendere il tuo stipendio in affitto, ma se lo porti via, la proprietà di casa potrebbe rivelarsi una soluzione più conveniente per te. Come funzionano le detrazioni fiscali Ecco alcune delle deduzioni tipiche che si desidera assicurarsi che il proprio preparatore fiscale sia a conoscenza in modo da ottenere il write-off.
Detrazioni di chilometraggio del 2007
Chilometraggio aziendale 48,5 centesimi per miglio
Chilometraggio del lavoro di beneficenza: 14 centesimi per miglio
Chilometraggio medico e in movimento 20 centesimi per miglio
Spese di istruzione dipendenti
Ci sono due crediti d';imposta disponibili per aiutarti a compensare i costi dell';istruzione superiore riducendo l';importo della tua imposta sul reddito. Sono il credito di speranza e il credito di apprendimento a vita, anche denominato crediti di educazione.
Per conoscere questi crediti, chi può richiederli, quali spese si qualificano e altro, visitare il sito Web www.irs.gov e nella barra di ricerca digitare :spese per l';educazione dei figli: o :Pubblicazione 970:.
Per le persone a carico dell';asilo nido attraverso la scuola media, le spese deducibili non includono le tasse scolastiche. Tuttavia, le spese di assistenza post-scolastica e alcuni altri tipi di spese sono deducibili. Chiedete al vostro consulente fiscale un consiglio e preparatevi a fornire il nome, l';indirizzo e il codice fiscale o il numero di previdenza sociale del fornitore di assistenza poiché tali informazioni sono necessarie sulla dichiarazione dei redditi.
Per ogni dipendente, il tuo preparatore fiscale avrà bisogno del nome completo del bambino, della data di nascita e del codice fiscale.
Pianifica una detrazione dettagliata
Se le tue detrazioni dettagliate superano la tua detrazione standard, allora sei autorizzato a prendere il maggiore dei due. Ecco le deduzioni standard per il 2007.
$ 5.350 - Archiviazione singola o coniugata separatamente
$ 10.700 - Archiviato in matrimonio congiuntamente o qualificata vedova (er)
$ 7.850 - Capo di famiglia
Ecco un elenco parziale delle deduzioni del programma A: per i dettagli visita il sito www.irs.gov e nella barra di ricerca digita :schedule A: e guarda il modulo di istruzioni:
1. Chilometraggio (non richiesto come distanza lavorativa in un altro modulo)
2. Spese mediche
3. Contributi di beneficenza (ci sono nuove regole per la conservazione dei registri che si applicano alle donazioni in denaro)
4. Premi dell';assicurazione ipotecaria per i contratti emessi dopo il 31 dicembre 2006 (questo è NUOVO per il 2007!)
5. Interessi ipotecari e punti
6. Tasse di proprietà immobiliari (su residenze non utilizzate per affari o locazione)
7. Imposta sulla vendita pagata per gli acquisti al dettaglio
8. Interessi di investimento su denaro preso in prestito per una proprietà detenuta per investimento
9. Spese di lavoro che hai pagato come dipendente (se non sei stato rimborsato e se non stai registrando il modulo 2106)
10. Tasse di preparazione fiscale pagate a un preparatore fiscale professionale
Pianificare le detrazioni per le proprietà in affitto
Se possiedi le proprietà in affitto, le entrate e le detrazioni vanno su Schedule E. Ecco le detrazioni che puoi effettuare sulle proprietà in affitto.
Ecco un elenco parziale delle detrazioni di Schedule E che puoi effettuare sulle proprietà in affitto: per i dettagli visita il sito www.irs.gov e nella barra di ricerca digita :schedule E.:
1. Pubblicità
2. Auto e viaggi
3. Pulizia e manutenzione
4. Commissioni
5. Spese legali e altre spese professionali
6. Commissioni di gestione
7. Interessi ipotecari
8. Altro interesse
9. Riparazioni
10. Forniture
11. Tasse di proprietà
12. Utilità
Anche se dobbiamo pagare alcune tasse, è intelligente usare un preparatore fiscale professionale e accertarsi di ottenere le detrazioni massime consentite per ridurre la bolletta delle imposte. Ci sono altre deduzioni disponibili se le hai, ma queste sono le più comuni.