Il programma di acquisto di leasing è per le persone, che non sono in grado di realizzare i loro sogni di possedere una casa. Queste persone vengono sempre rifiutate o squalificate mentre acquistano case a causa di crediti scadenti o della storia lavorativa. I programmi di acquisto di leasing o opzioni di affitto, da affittare a proprio sono adatti per tali crepacuore, e possono aiutare le persone comuni a possedere una casa.
Alcune persone hanno buoni stipendi e una buona storia di affitto, ma hanno alcune imperfezioni e difetti nei loro rapporti di credito. Anche i creditori li ignorano chiedendo ingenti pagamenti per il finanziamento. Tali problemi possono essere risolti utilizzando il programma di acquisto del leasing.
Acquisto di leasing puoi fare soldi? I miei numeri settimanali e il confronto mensile
I programmi di acquisto di leasing hanno un modello di lavoro semplice. Una volta che la casa è stata concordata, l';acquirente inquilino contatta l';investitore venditore di una casa d';acquisto. Quindi è necessario compilare un modulo semplice. Questo è fatto solo allo scopo di verificare le informazioni fornite. Questo modulo può solitamente essere inviato via fax all';investitore venditore.
La risposta di verifica può essere utilizzata entro un periodo di ventiquattro ore. Per questo è richiesto un minimo acconto. Dopo aver pagato l';opzione di pagamento e il canone mensile per il primo mese, le persone possono trasferirsi nella loro casa dei sogni.
Le persone devono solo firmare un contratto di locazione, con un';opzione separata per l';acquisto. Questo processo non comporta lunghi periodi di attesa di prequalificazione e rifiuti. I vari vantaggi dei programmi di opzioni di acquisto di leasing sono indicati di seguito.
.L';acconto richiesto per tali programmi è molto basso rispetto a quello richiesto dalle società di mutuo.
.Le persone possono spostarsi rapidamente e godere immediatamente della sensazione di orgoglio di possedere una casa. In questo processo si evitano i lunghi periodi di attesa e riempimento di tonnellate di forme.
.Dà un periodo di dodici a ventiquattro mesi per organizzare il credito richiesto per qualificarsi per il prestito. Inoltre chiarisce il merito di credito formando una buona cronologia dei pagamenti.
.L';opzione di acquisto con il contratto di locazione può consentire a una parte del pagamento mensile del leasing di essere accreditato alle persone durante la chiusura. Questo aiuta a costruire un acconto durante il periodo di leasing.
.L';intero importo pagato della commissione di opzione è anche accreditato alle persone al momento della chiusura.
.I requisiti della qualifica non sono rigidi come nel caso dei sistemi di finanziamento convenzionali.
.Non ci sono pagamenti assicurativi o fiscali da effettuare. Tuttavia, si raccomanda alle persone di ottenere una polizza assicurativa per il noleggio per rimanere al sicuro.
.Le persone possono rinnovare la proprietà interessata, sapendo che i vantaggi delle ristrutturazioni saranno di loro competenza in futuro, e non il padrone di casa.
.Qualsiasi tipo di apprezzamento ricevuto dalla proprietà è un profitto per i proprietari, e la decisione di vendere la proprietà un giorno, darà sempre dei premi.
L';aspetto più importante dell';opzione di acquisto di leasing è che, soddisfa i sogni di proprietà del compratore inquilino. Modalità di acquisto del leasing L';assegnazione è di gran lunga la più semplice delle strategie di acquisto del leasing e richiede il minimo investimento e rischio al fine di effettuare l';affare e il profitto in anticipo. Invece di prendere la proprietà e subaffittare con un';opzione o un affitto a sandwich, puoi effettivamente vendere il contratto a un altro. Hai creato un prezioso prodotto commerciabile! Puoi anche vendere e persino creare una nota, finanziando la vendita del contratto di affitto.
Un incarico è quando negoziamo l';accordo con il proprietario di una proprietà e contiene tutti i termini della transazione all';interno del contratto scritto specializzato. Possiamo quindi assegnare (che significa vendere) il contratto a una terza parte. Questo può essere l';inquilino / acquirente o un altro investitore. Normalmente si tratta di un contratto di leasing che contiene una specifica clausola di assegnazione con il diritto di subaffittare, trasferire o trasferire qualsiasi diritto all';interno del contratto originale con il proprietario a un';altra parte principale..
Esempio: ho trovato una proprietà in un buon quartiere / distretto scolastico. Il proprietario aveva cercato di venderlo, aveva messo un segno di affitto perché si sarebbe trasferito in un nuovo stato e non voleva rimanere bloccato con due rate del mutuo. La proprietà valeva $ 100.000 e il venditore aveva un mutuo per $ 95.000. I suoi pagamenti erano $ 1000 al mese PITI (capitale, interessi, tasse, assicurazione). Gli agenti immobiliari non avrebbero elencato la casa perché non c';era abbastanza profitto per pagare una commissione del 6%. Mi sono offerto di affittare la casa con il diritto di assegnare e acquistare per il saldo del mutuo. Inoltre pagherei $ 1000 al mese con un contratto di cinque anni e sarei responsabile di eventuali interventi / riparazioni mensili a $ 100. Avrei pagato $ 1000 come opzione e il primo mese di affitto con un vantaggio di 20 giorni prima che iniziassero i pagamenti.
Il proprietario ha accettato e ho iniziato a chiamare tutti i miei inquilini / acquirenti da annunci precedenti. Un inquilino / compratore (con figli) aveva appena presentato una bancarotta, ma cercava una casa in un buon distretto scolastico e in un quartiere sicuro. Sapeva che avrebbe avuto bisogno di almeno 2 anni prima che sarebbe stato in grado di ottenere un nuovo mutuo e salvare l';acconto. Era perfetto per questa casa. Gli ho detto che poteva trasferirsi in casa, acquistarlo per il saldo del mutuo e che gli venderò il contratto (incarico) per $ 6500. Aveva solo $ 3500, ma voleva davvero la casa. Gli ho detto che avrei preso il saldo della commissione di assegnazione come una nota personale (non protetta) allo 0% se avesse pagato il primo del mese. Potrebbe pagarmi $ 250 al mese e pagare la nota in 12 mesi. Lui ha acconsetito. Ho recuperato i miei $ 1000, ho fatto un profitto di $ 5500 ($ 3500 in contanti e $ 3000 di note) ed ero fuori dall';accordo. Le assegnazioni sono ottime per lanciare le case senza comprarle. Come al solito, tutti vincono in un acquisto di leasing.