Le opzioni di affitto, che trasformano i locatari in partner sono un metodo per le persone che non possono permettersi un ingente acconto, ma guadagnano un reddito costante e ampio per diventare proprietari di case. Quando si affitta o affitta una proprietà per un periodo di tempo fisso, con un';opzione per l';acquisto in una data futura, questa è nota come opzione di leasing. È consuetudine che una parte del canone concordato venga utilizzata come anticipo per la casa. Tuttavia, se non si riesce ad acquistare la casa, il proprietario potrebbe perdere la commissione di opzione addebitata in base all';accordo. Il prezzo della proprietà è fissato al momento del contratto. Il proprietario di solito firma un contratto di affitto con il locatario, in base al quale le parti accettano di avere il diritto legale di acquistare la proprietà entro un certo periodo, ma non sono tenuti ad acquistare la proprietà.
Contratto di leasing - Contratto di locazione - Che cos';è un';opzione di leasing - Parte 4
Vantaggi e svantaggi di un';opzione di leasing per l';acquirente
vantaggi:
Una parte dell';affitto che i locatari pagano può essere utilizzata come acconto. Poco denaro è necessario inizialmente diversamente da un acquisto diretto.
Il valore della proprietà può aumentare quando termina il contratto di locazione. Quindi ci sono possibilità di enormi profitti.
L';acquirente deve controllare la proprietà prima di decidere di acquistarla.
svantaggi:
I leaser tendono a perdere la quota dell';opzione di locazione se rinunciano al contratto.
I locatari potrebbero finire a pagare molto più del valore corrente della proprietà a causa di uno spostamento delle tendenze immobiliari.
Vantaggi di un';opzione di leasing per un venditore
Il venditore possiede la possibilità di vendere la casa quando il mercato è noioso.
Il venditore può vendere la casa ad un prezzo superiore al suo valore attuale.
Il venditore riceve un pagamento mensile maggiore rispetto a un normale leasing.
Se il contratto viene annullato, il venditore può mantenere una considerevole commissione di opzione.
Di solito gli inquilini si prendono cura della proprietà in quanto hanno un interesse acquisito.
Al momento della firma di un contratto di leasing, molte cose devono essere negoziate come il prezzo della proprietà, affitto, se una parte del canone sarà utilizzato come acconto, considerazioni su opzioni, riparazioni e costi di chiusura. Assicurarsi di avere ispezionato la proprietà per termiti e altri parassiti prima di firmare l';accordo. È meglio consultare un avvocato esperto, che può aiutarti a capire l';accordo. Devi essere sicuro che non ci siano clausole nascoste. Assicurati di prendere una decisione informata al momento della firma dell';opzione di leasing poiché potresti perdere molti soldi se non sei in grado di portare a termine l';accordo. È meglio prendere per iscritto i minimi dettagli come misura precauzionale.
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