Nel settore immobiliare commerciale, è necessario imparare a ottimizzare le strategie di acquisto in quanto vi sono molte differenze tra le proprietà stesse e i proprietari che le vendono. Ciò che funziona per un venditore, potrebbe non funzionare per un altro. Più opzioni hai, più facile sarà l';acquisto di proprietà.
Subordinazione si verifica quando il venditore accetta di riprendersi un secondo mutuo per un certo importo, spesso l';importo residuo del prezzo di acquisto, dopo che è stato pagato un sostanziale acconto al venditore, e il nuovo proprietario ha già stipulato un primo mutuo sulla proprietà. In alcuni casi, quando un venditore è estremamente motivato, lui o lei potrebbe essere disposto a riprendersi una seconda ipoteca per molto più della restante quantità del prezzo di acquisto, anche senza soldi giù!
Come ho comprato la mia prima proprietà in affitto a 21 anni
Con alcune proprietà, possono essere necessari alcuni anni per sviluppare, costruire e affittare una proprietà, e in realtà vedere un notevole profitto. Questo profitto può venire dal rifinanziamento della proprietà quando è notevolmente aumentato in valore, vendendolo a un prezzo molto più alto e, quindi, generando una grande quantità di reddito. Il venditore che è subordinato di solito è disposto ad aspettare qualche anno affinché questo processo si sviluppi, e prendere i soldi per la proprietà in seguito. Il venditore deve fidarsi del nuovo proprietario e spesso verificherà che sono degni di credito per far sì che il processo previsto avvenga con successo.
I venditori che sono disposti a subordinare possono prendere termini eccezionalmente differenti. Ad esempio, alcuni venditori possono finanziare solo con un sostanziale acconto come il 50% del prezzo di acquisto per un totale di sette anni, con pagamenti solo per interessi. Un altro venditore può finanziare solo il 10% in meno per soli due anni con un pagamento di mongolfiera alla fine del mandato. Un venditore può sapere esattamente quali termini richiedono per prendere in considerazione il finanziamento, e altri venditori potrebbero non capire nemmeno l';opzione. È una buona idea costruire una relazione con il broker o l';agente che vende la proprietà, in modo che possano spiegare meglio l';opzione ai propri venditori. Una volta che il venditore capirà come funziona e come verrà pagato per la proprietà, anche se ci vorrà un po ';di più, sarà più aperto ad esso.
C';è un rischio per il venditore, tuttavia, con subordinazione. Il venditore sta prendendo una seconda ipoteca, quindi è il primo a default se l';impegno di denaro non viene raggiunto. Se lo fa, allora può danneggiare notevolmente il credito del venditore, e questo non è quello che vuoi che si verifichi. Vuoi essere un acquirente di integrità ed essere responsabile dei tuoi impegni come concordato in precedenza da te e dal venditore.
Un altro grande vantaggio del finanziamento del venditore è il risparmio che il proprietario può ottenere sulle imposte sul reddito. Chiedete al broker o all';agente di spiegarlo ai venditori che potrebbero non comprendere completamente il finanziamento del venditore o ai venditori che non sono sicuri di voler correre il rischio.
Avere questa strategia nel tuo libro di strategie può massimizzare il tuo successo in questo business. Considerare sempre tutte le opzioni per determinare la migliore strategia. Come acquistare la proprietà Se hai davvero bisogno di vendere la tua casa e vuoi avere una trattativa veloce, la maggior parte dei venditori abbassa il prezzo della loro casa per una rapida negoziazione. Nessun mal di testa, niente stress ma meno soldi. Quindi alla fine si sarebbero pentiti di aver venduto la loro casa a un prezzo più conveniente, visto che la loro casa viene venduta dal compratore a un prezzo più alto dopo una settimana.
Proprietà bulgare
Sarebbe molto dispiaciuto per i proprietari di case che hanno fretta di vendere la loro casa, abbassando il prezzo di vendita non è una buona idea se si vuole vendere in un modo più veloce. Ci sono alcune strategie su come venderlo a prezzi competitivi e in modo più veloce. Dovresti avere bisogno di pianificarlo prima di decidere di vendere la tua casa nel mercato immobiliare di Sarasota e se pensi di essere pronto e hai deciso di venderlo, dovresti prendere in considerazione alcuni suggerimenti di seguito:
Metti un trucco
Per le donne, mettere il trucco è renderle più belle e attraenti per gli uomini, non importa quanto siano brutte sono ancora alcuni ragazzi che faranno la loro mossa per conoscerle. Allo stesso modo nella vendita di una casa, dovresti preparare la tua casa per attirare gli acquirenti. Avere un controllo sulla tua casa; ridipingere la tua casa per renderla nuova di zecca. Pulisci i dintorni della tua casa e aggiusta anche la parte rotta della casa.
Case bulgare
Prepararsi per una visita
Ancora una volta, proprio come le donne, avranno bisogno di intrattenere i loro corteggiatori stessi se ci sono dei potenziali compratori sulla tua casa per ospitarli per una visita a casa tua per vedere l';interno della tua casa. Rispondere a tutte le domande che chiederanno. Impressionali e visitali in giro per casa in modo che possano vedere e visualizzare che possono essere i loro in futuro.
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