Quando organizzi la tua casa, devi convincere un potenziale acquirente a credere che questa è la casa per loro. Mentre vorranno vedere una casa, vorranno anche vedere una casa in cui possano facilmente entrare e vivere. In qualche modo, quando si acquista una casa, un acquirente sta acquistando anche uno stile di vita migliorato, quindi cosa offri in termini della tua casa deve essere un miglioramento di ciò che già hanno.
È difficile per un acquirente immaginare di vivere da solo nella tua casa se è pieno zeppo di persone con la tua personalità. Quello che potresti considerare tocco di design, un potenziale acquirente penserà che sia disordinato. Attraversa ogni stanza della tua casa ed elimina tutto ciò che toglie il layout di base. Un acquirente vuole vedere la casa che stanno ricevendo per i loro soldi e se una stanza è ingombra diventa difficile da vedere.
Un Ranger dell';esercito rivela come ottieni una soluzione top secret
Questo è il punto in cui entra in gioco il bilanciamento tra il disordinare e mostrare una casa al suo massimo vantaggio: devi eliminare tutti quegli oggetti che personalizzano la tua casa, ma non troppi per lasciarli come se nessuno avesse fa, o vorrebbe, vivere a casa tua.
Camera da letto
Assicurati che le camere da letto sembrino camere da letto! Troppo spesso quando si vende una casa tutti gli oggetti che sono stati rimossi per rendere più intelligente la casa vengono immagazzinati in una camera da letto di ricambio. Questo è un grande segnale di avvertimento per un potenziale acquirente che non c';è abbastanza spazio nella casa. Se devi organizzare la conservazione per mantenere la casa libera, allora fallo. Potrai recuperare il costo nel prezzo di vendita.
Sala da pranzo
Quando si vende una casa, definire le stanze è molto importante. Un potenziale acquirente non vuole essere confuso sullo scopo di una stanza. Ad esempio, se c';è un computer e una sedia da ufficio in quello che mostri come la sala da pranzo, l';acquirente viene lasciato a chiedersi se la casa è troppo piccola perché il computer e la sedia dell';ufficio siano dove dovrebbero essere. Se mostri una stanza come una sala da pranzo, assicurati che a un potenziale acquirente venga data l';impressione di poter cenare in esso!
Zona giorno
Questa è l';unica stanza che potrebbe aver bisogno di essere :de-individualizzata:. Rimuovi tutto ciò che potrebbe impedire a un potenziale acquirente di poter immaginare se stesso o se stessa vivere nella stanza. Mentre è OK lasciare fuori una o due foto per dare alla stanza un? Vissuto? senti, se la tua collezione di foto è grande, quindi ritagliala e conserva le foto rimanenti. Mantieni il pavimento quanto più chiaro possibile: questo dà l';impressione di spazio e allo stesso tempo lascia che l';acquirente veda lo stato del rivestimento del pavimento (che dovrebbe essere pulito e presentabile).
Cucina
La cucina è la stanza più importante della casa quando si tratta di venderlo. Agenti immobiliari diranno spesso a un acquirente che le cucine ei bagni vendono case - e lo fanno. I potenziali acquirenti danno molta importanza allo stato di una cucina. Ciò non significa che debba avere accessori estremamente costosi e alla moda: significa, tuttavia, che deve apparire pulito, fresco e adatto allo scopo. Un acquirente non vorrebbe vedere fissaggi sciolti o cassetti che non si chiudono correttamente. Quando vendi la tua casa, assicurati che la cucina sia in ottimo stato. Se la tua cucina è un po ';obsoleta, tutto ciò che devi fare è sostituire le ante dell';armadio, posare il nuovo rivestimento del pavimento e dipingere le pareti. Questo può trasformare una cucina da una che sembra vecchia e stanca in una che regge la vendita.
Bagno
Il bagno si avvicina alla cucina in termini di importanza quando si vende casa. Un compratore sa che cosa c';è in questa stanza - come in cucina - con cui dovrà convivere (a meno che non sia disposto a ristrutturarlo da sé). Ancora una volta, come con la cucina, non ci vuole un grande sforzo e denaro per il bagno a guardare bene. Un potenziale acquirente non sarà impressionato dalle piastrelle incrinate o da una tenda da doccia sudicia: è essenziale che questa stanza sia pulita. Qualunque cosa in questa stanza che non dovrebbe essere sostituita.
The Yard
Non trascurare il cantiere, in particolare il cortile. Le prime impressioni sono importanti, e non importa quanto sia meravigliosa la tua casa, se il cortile sembra distratto allora un potenziale acquirente entrerà dalla tua porta in cerca di difetti. Scendi con il piede giusto quando si tratta di allestire la propria casa, e avere il cortile abbastanza bello che un acquirente vuole vedere di più di ciò che viene offerto.
Le piccole cose
Piccoli tocchi economici possono creare una buona impressione quando si vende casa. Un vaso di fiori meravigliosamente profumati posizionato strategicamente in un ingresso, come il corridoio, può fare miracoli. Un vaso di fiori aggiungerà anche un tocco elegante alla sala da pranzo.
Elimina tutti i cattivi odori dalla tua casa - gli acquirenti non usano solo gli occhi per prendere una decisione. Una mano di vernice non solo può illuminare una stanza, ma può lasciare un odore fresco che segnalerà a qualsiasi acquirente che la casa è pulita.
Tutto ciò che serve è tempo e fatica, e forse un po ';di spesa, quando si tratta di far sembrare buona la tua casa - un buon investimento quando si traduce in una vendita rapida. Come ottenere la massima segretezza Se sei proprietario di un sito web e non stai seguendo queste cinque tattiche per collegare correttamente il tuo sito web insieme, stai perdendo il traffico di Google mentre leggi questo. Il collegamento interno è il link sul tuo sito web che rimanda ad altre pagine all';interno del tuo stesso sito web. Il collegamento esterno è quando si collega a un altro sito Web.
Ci sono cose che puoi fare quando sviluppi o riesegui la tua struttura interna di collegamento. Se esegui le seguenti tattiche, otterrai due cose. Innanzitutto, renderà il tuo sito Web migliore dal punto di vista dell';utente. In secondo luogo, otterrai un punteggio migliore in Google. E non è un caso che Google ti premia per fare cose che rendono l';esperienza dell';utente del sito web più facile e migliore. In effetti, la cosa più importante che posso raccomandare è che tu crei, progetti e colleghi il tuo sito web insieme sia un modo che avvantaggia prima il visitatore. I tuoi visitatori sono i più importanti, non le classifiche di Google.
E ricorda, i link al tuo sito (provenienti da altri siti o da pagine all';interno del tuo sito) aiutano le tue classifiche.
1) Aggiungi link nella tua navigazione o nel footer come link testuali a tutte le tue pagine e sezioni principali.
Questa è una tattica molto facile ed estremamente efficace che non tutti i siti fanno, e ancora meno per i massimi risultati. Questa è la prima cosa che cerco quando rivedo un sito web per un cliente. Sfortunatamente, a volte i web designer artistici aggiungono fantastici pulsanti, che sono immagini, a tutte le sezioni principali del sito, ma trascurano di includere anche collegamenti testuali. Oppure un programmatore decide di rendere la navigazione del sito Web un menu a discesa dinamico in DHTML o JavaScript, ma dimentica di includere collegamenti testuali alle stesse pagine rappresentate nei menu. I motori di ricerca non possono seguire link immagine o link creati in JavaScript, possono solo seguire semplici collegamenti testuali, quindi assicurati di aggiungerli al tuo sito.
Quindi se vuoi che i motori di ricerca visitino e indicizzino (o registrino) TUTTE le pagine del tuo sito web, assicurati che ci siano collegamenti testuali che puntano a tutte le sezioni principali del tuo sito ea tutte le tue pagine importanti.
2) Uso del tag HTML rel = :nofollow:.
Questo è abbastanza semplice. Google ha creato questo tag che dice loro di NON contare il link nel loro algoritmo di posizionamento sui motori di ricerca quando usato su un link. C';è un dibattito sul fatto che forse Google li contenga un po ';o lo farà un giorno in futuro. Ma per ora, questo tag riduce notevolmente il valore di un link agli occhi di Google. Pertanto, considera l';utilizzo di questo tag su alcuni dei tuoi collegamenti all';interno del tuo sito. Ad esempio, supponiamo di avere una home page e quindi creare due pagine interne, e questa è l';estensione del sito. Diciamo inoltre che aggiungi un link ad entrambe le pagine sulla tua home page.
Se la tua home page ha dei collegamenti esterni che puntano ad essa, ha un certo valore per quanto riguarda il sistema di ranking di Google. Quando si collega a ciascuna delle due nuove pagine all';interno del proprio sito dalla propria home page, ciascuna pagina riceve solo il 50% del valore della homepage. (Questo è tutto misurato in Page Rank). Diciamo quindi che la tua prima pagina interna è quella che desideri classificare bene in Google, ma non ti interessa se la tua seconda pagina interna viene trovata da Google o classificata. Puoi aggiungere il tag nofollow al secondo link della tua home page, dando così alla prima pagina interna il 100% del valore della homepage.
Pensa alle implicazioni. Immagina se tu avessi un sito Web con centinaia o migliaia di pagine e usato il tag nofollow in tutto. Per capire come implementare questo tag, fai una ricerca in Google come :come aggiungere un tag nofollow al link:.
Infine, se hai pagine come una pagina di privacy, una pagina di termini, pagine di checkout o pagine di contatto a cui non ti importa se si classificano bene in Google, assicurati di utilizzare il tag nofollow quando crei link interni a queste pagine.
3) Usa frasi descrittive e diverse per indicare la stessa pagina interna
Le parole che sono nel testo di un collegamento (noto anche come testo di ancoraggio) influenzano il posizionamento nei motori di ricerca. Ad esempio, il testo di ancoraggio nei due link sopra è :Il tuo sito web:. Se un numero sufficiente di link presenti su siti di qualità e di valore, incluse le pagine interne del proprio sito Web, puntavano alla stessa pagina, alla fine si posizionerebbe bene in Google quando qualcuno cercasse la frase :il tuo sito web:.
Pertanto, assicurati di creare il testo di ancoraggio in tutti i collegamenti interni delle frasi in cui desideri trovare le pagine in Google.
Tornando alla tattica numero 1 di cui sopra, sarebbe di gran lunga meglio fare il testo di ancoraggio in tutti i link del piè di pagina il più descrittivo possibile. Se vuoi posizionare bene in Google per :abbonati a prezzi accessibili:, crea il testo di ancoraggio :Abbonati ai widget rossi:.
Infine, modifica il tuo testo di ancoraggio quando punti alla stessa pagina all';interno del tuo sito web. Ad esempio, in alcune delle tue pagine potresti collegare alla tua pagina dei Red Widgets con il testo di ancoraggio di :Red widgets:, quindi su altre pagine collegarsi ad esso usando :widget Red a prezzi accessibili: e poi magari usare :widget che sono rossi:. Ciò ti consente di ottenere la pagina classificata in base a più termini e aiuta l';utente dal momento che sei descrittivo e rende il tuo testo di ancoraggio più adatto al contenuto della pagina in cui si trova.
4) Crea collegamenti nei tuoi contenuti
Se hai del testo sul tuo sito, crea alcune parole all';interno dei link testuali che rimandano ad altre pagine del tuo sito web. Ad esempio, se hai un articolo sui widget rossi, o una pagina che descrive quanto sono grandi i tuoi widget rossi, fai la prima o la seconda occorrenza della frase :widget rossi: nel testo un link che punta alla pagina dei tuoi widget rossi.
5) Crea breadcrumb nella parte superiore di ogni pagina
Questo assomiglia a questo: Home - Prodotti - Red Widgets
Ciascuna delle parole tra i trattini (che sono spesso anche maggiori dei segni) di cui sopra dovrebbero essere collegamenti alle pagine corrispondenti all';interno del sito. Questo aiuta i visitatori del tuo sito web a sapere dove si trovano in relazione al resto del sito. Aiuta ad orientare i visitatori del sito. Qualunque cosa tu possa fare per aiutare l';esperienza dei tuoi visitatori è qualcosa che dovresti prendere in considerazione. Questo aiuta anche i motori di ricerca a spiderare il tuo sito web più facilmente. Infine, creare breadcrumb crea più collegamenti interni alle tue pagine, aiutando così anche le tue classifiche.
Seguendo queste cinque principali tattiche di collegamento interne, sarai molto più avanti rispetto alla concorrenza, ti classificheresti meglio in Google e in altri motori di ricerca e renderesti più semplice la vita dei visitatori del tuo sito web.