Anche se la vendita sceriffo di una proprietà non è sempre la fine della linea nel processo di pignoramento, i proprietari di abitazione dovrebbero fare quello che possono per avere l';asta rinviata. Anche fino al giorno prima della vendita, ci sono diversi modi in cui possono ancora tentare di fermare l';asta della proprietà della contea. Ma sarebbe una buona idea avere una sorta di soluzione che consenta ai mutuatari di mantenere la casa o venderla rapidamente, perché la maggior parte di queste idee rimanda l';asta solo per un breve periodo di tempo. Non lo fermano del tutto, come lo è per i proprietari stessi.
Come fermare la preclusione 2018
In primo luogo, i mutuatari possono semplicemente chiamare la banca che preclude e chiedere al rappresentante del servizio clienti di posticipare la vendita perché stanno lavorando su un piano per salvare la casa. Molte persone sarebbero probabilmente sorprese di quanto facilmente la maggior parte delle banche accetteranno di sospendere l';asta e dare ai proprietari un mese in più per mettere insieme un piano a lungo termine per mantenere la casa. Ovviamente, i proprietari di case dovrebbero avere qualche soluzione su cui lavorare e presentare prove scritte al creditore, ma la banca può interrompere una vendita in qualsiasi momento, anche poche ore prima che una casa sia programmata per essere venduta.
In secondo luogo, i mutuatari in pignoramento possono provare a lavorare nel sistema giudiziario locale per una soluzione migliore. Se la casa è prevista per una vendita dello sceriffo, la società di mutui ha ottenuto un giudizio di pignoramento nei confronti dei proprietari e la casa viene venduta per soddisfare tale sentenza. Ma le vittime di pignoramento possono sempre assumere un avvocato per aiutarli a invertire la decisione del giudice o ricorrere ad un tribunale superiore se la banca viola altre leggi e regole procedurali per ottenere il giudizio in primo luogo.
In terzo luogo, l';assunzione di un avvocato di fallimento personale e la presentazione di capitoli 7 o 13 si fermerà immediatamente una vendita sceriffo. La banca non sarà in grado di perseguire le attività di raccolta per tutto il tempo in cui la casa è in bancarotta, il che potrebbe dare ai proprietari il tempo extra necessario per mettere insieme un altro piano. Ma i mutuatari non dovrebbero dichiarare bancarotta il giorno prima o il giorno dell';asta, perché la vendita probabilmente andrà a buon fine e successivamente dovrà essere annullata, il che può essere piuttosto difficile.
Il fallimento del capitolo 13 porterà i proprietari di case a ricevere un piano di pagamento legale per rimettersi in carreggiata con il loro mutuo e altri debiti. La corte si aspetta che paghino i pagamenti mensili regolari più una parte di ciò che hanno perso. Per molti proprietari di case, questo può essere proibitivamente costoso, quindi devono essere assolutamente sicuri di poter soddisfare i requisiti o avere in mente una soluzione a lungo termine che può essere utilizzata quasi immediatamente e che porterà a pagamenti più gestibili. Ma la bancarotta può dare ai proprietari un respiro sufficiente per richiedere un prestito di preclusione o trovare qualcuno da acquistare in una vendita allo scoperto, tra le altre potenziali opzioni.
In molti casi, avere una vendita sceriffo programmata indica un punto critico nel processo di preclusione, in quanto la proprietà legale della proprietà sarà trasferita al miglior offerente all';asta. Anche se questo potrebbe non essere la fine della strada, a seconda delle leggi di pignoramento dello stato, i proprietari di casa dovrebbero fare il possibile per posticipare questa data se stanno cercando di trovare un piano a lungo termine per fermare la preclusione. Chiedere alla banca di posticipare, difendere il caso in tribunale e dichiarare la bancarotta come ultima risorsa può aiutare i mutuatari a interrompere una vendita e concedere loro più tempo per trovare soluzioni migliori. Come fermare la vendita di preclusione La risposta è sì, parecchie cose. Ecco una lista veloce:
1. Prendere consulenza legale da un avvocato o consulente qualificato, preferibilmente qualcuno con una vasta esperienza in pignoramenti.
Dovrebbe essere in grado di indicare il lavoro che ha fatto in passato. Con l';impennata dei pignoramenti, possiamo essere sicuri che molte persone appena qualificate cercheranno di trarre profitto dalle sofferenze altrui.
2. Conservare tutta la corrispondenza e i documenti pertinenti in un file organizzato.
Se devi andare in tribunale o consultare il tuo avvocato, questo ti farà risparmiare tempo. Avrai i fatti a portata di mano.
3. Si può prendere in considerazione la presentazione di una causa per ingiungere o interrompere la preclusione.
Questo potrebbe funzionare se sono stati commessi errori procedurali nel pignoramento o nell';origine del prestito.
4. Una reintegrazione.
Prometti di pagare una somma forfettaria al creditore per rendere i tuoi pagamenti attuali (aggiornati) entro una data specifica.
5. Un piano di rimborso.
Il prestatore aggiunge una parte dell';importo dovuto in passato, a un determinato numero di pagamenti, in modo che il debitore possa recuperare i suoi arretrati. Questo è invece di pagare una somma forfettaria che copre tutti gli arretrati in un colpo solo al creditore.
6. Una :tolleranza speciale:.
Il proprietario della casa riceve una regolazione del programma di pagamento. Possono anche ricevere una sospensione dei pagamenti per un certo periodo di tempo. Questo può essere raggiunto da una discussione con il creditore.
7. Una :modifica ipotecaria:.
Il proprietario della casa estende il periodo del prestito o rifinanzia il loro prestito corrente per ottenere un tasso inferiore e quindi avere pagamenti mensili più bassi.
8. Remortgaging.
Se hai abbastanza equity nella tua proprietà potresti essere in grado di cambiare istituti di credito e ricominciare da capo.
9. La bancarotta è una soluzione temporanea.
Si fermerà il pignoramento solo per un breve periodo. Potrebbe darti un po ';di influenza nel risolvere la situazione. Consultare il proprio avvocato, poiché le leggi locali variano.
10. Vendita della proprietà.
Alcuni ritengono che vendere la loro casa sia la cosa migliore. Lo fanno con una vendita pre-preclusione. Vendono la loro casa per un importo inferiore all';importo totale del mutuo. Uno può chiedere al prestatore di mettere il pignoramento in attesa di dare una volta per vendere, in modo da ottenere il miglior prezzo possibile.
11. Presentare un atto in sostituzione della preclusione.
Hai deferito la proprietà al creditore. Questo ha un effetto meno negativo sul tuo rating. Non ti impedirà di perdere la tua casa, ma non avrai una preclusione sulla tua storia di credito.
12. Fai qualcosa, piuttosto che niente.
Le proprietà sono spesso pignorate da persone che stanno tranquille e non fanno nulla, nella speranza che il problema si possa in qualche modo :andare via:. Una volta ricevuta una lettera da un creditore in merito a un pagamento mancato, è il momento di muoversi. Prendi il telefono, scrivici e studia un piano per mantenere la tua casa. Più a lungo lo lasci, peggiore diventa la tua situazione.
Il creditore non vuole sfrattarti. Vogliono soldi. Forse puoi lavorare qualcosa?