Remortgaging offre anche l';opportunità di raccogliere fondi sulla vostra proprietà. Se avete posseduto la vostra proprietà per alcuni anni allora c';è un';alta probabilità che il valore della proprietà superi l';ipoteca o il prestito garantito su di essa - questa differenza è conosciuta come il patrimonio netto.
Il rovescio della medaglia, se si deve più soldi garantiti sulla vostra casa di quanto la proprietà è in realtà vale la pena allora si dice che sei in equità negativa, nel qual caso molti istituti di credito sarebbe molto cauto per accettare la domanda di remortgage.
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I costi
Il processo di remortgaging non è economico, tuttavia spesso i benefici superano i costi. Le tariffe e le spese saranno diverse da un istituto di credito all';altro e da un broker di mutui a un altro - è sempre utile fare la tua ricerca e guardarsi intorno!
Le tasse e le spese comuni coinvolte includeranno:
# Commissioni di disposizione e amministrazione. Questi possono essere aggiunti al prestito, tuttavia si pagheranno interessi sull';importo per la durata del mutuo. Anche in questo caso, le commissioni di concordato differiscono enormemente e possono iniziare da 150,00 fino a 1.500,00.
# Una commissione di valutazione ipotecaria. Questo tende ad essere tra 100,00 fino a 300,00 - il costo è in gran parte dipendente dal valore della proprietà. Potrebbe essere in grado di trovare offerte di mutuo che offriranno una valutazione gratuita, quindi è quindi opportuno guardarsi intorno.
# Il costo del prestito più elevato. In generale, se stai cercando di prendere in prestito oltre il 75 per cento del valore della tua proprietà, il mutuante può applicare una commissione di prestito una tantum più alta. Questo premio protegge il creditore in caso di penuria di mutuo, ma è il mutuatario che dovrà soddisfare il costo.
# Tasse degli avvocati. Le spese di trasferimento variano in base alla quantità di lavoro legale coinvolto. Potrebbe essere in grado di trovare un istituto di credito che offrirà un lavoro legale gratuito.
# Penalità di estinzione anticipata. Questa tassa può essere applicata se si disattiva il mutuo prima della fine di qualsiasi vincolo nel periodo che si può avere. Questo di solito non è consigliabile in quanto la sanzione potrebbe causare migliaia di sterline.
Remortgage Action Plan
1. Avvicinati al tuo prestatore per scoprire cosa hanno da offrirti alla fine della tua cravatta nel periodo. Se ti offrono un';offerta interessante, questo potrebbe significare meno scartoffie e in definitiva meno problemi - in molti casi, tuttavia, un remortgage sarà organizzato con un nuovo finanziatore.
2. Contattare il proprio prestatore per una dichiarazione scritta di rimborso. Questo indicherà il saldo in sospeso del prestito e evidenzierà eventuali penali o commissioni addebitate per il rimborso del mutuo.
3. Guardarsi intorno per un nuovo contratto di mutuo. Quando si riceve un preventivo questo sarà sotto forma di una illustrazione delle caratteristiche chiave (KFI). Questo documento delineerà il tasso di interesse e i pagamenti mensili, insieme alle tasse in questione e ad eventuali caratteristiche aggiuntive del mutuo.
4. Esprimi un giudizio basato sulla tua ricerca sul fatto che sia finanziariamente vantaggioso cambiare i finanziatori. Confronta i costi con i risparmi, ma non dimenticare che i costi saranno pagabili in anticipo mentre i risparmi matureranno in un periodo di tempo.