Gli esperti immobiliari concordano sul fatto che le vecchie proprietà hanno un grande potenziale per dare un affare proficuo agli investitori. Molti investitori sono generalmente tentati di investire in proprietà pronte a vendere o visivamente attraenti. Tuttavia, le vecchie proprietà che non richiedono riparazioni strutturali importanti possono recuperare un prezzo interessante dopo la ristrutturazione. Modifiche minori possono aumentare significativamente il valore della proprietà.
Mentre si seleziona un particolare fissatore superiore, si dovrebbe essere in grado di stimare i costi di riabilitazione coinvolti nel progetto al fine di migliorare la sua vendibilità per convertirlo in un';impresa redditizia. Di seguito sono elencati alcuni dei principali costi che dovrebbero essere presi in considerazione per stimare i costi di riabilitazione delle tomaie del fissatore:
Calcola rapidamente i costi di riabilitazione (2 minuti di metodo)
Costi di acquisizione
Questi includono il prezzo di acquisto, eventuali tasse in sospeso e tasse di origine. La maggior parte dei nuovi acquirenti sono sorpresi con l';importo che spendono per il loro fissatore superiore oltre al prezzo di acquisto effettivo. È consigliabile chiedere una :stima in buona fede: mentre si finanzia il progetto attraverso un prestatore.
Le stime in buona fede forniscono un';idea chiara dei costi sostenuti per l';acquisto di un immobile. Puoi anche guardarti intorno e confrontare le stime offerte da diversi istituti di credito. Fai attenzione ai prestatori che nascondono le commissioni dai mutuatari e lo rivelano all';ultimo momento prima di chiudere la vendita.
Costi di riparazione
I costi di riparazione sono quasi inevitabili quando si tratta di acquistare vecchie proprietà e costituiscono una parte importante dei costi di riabilitazione. I costi di riparazione includono in genere costi di verniciatura, pavimentazione, sistemazione dei giardini e riparazioni del tetto e tutti i costi necessari per rendere la casa attraente e ripristinare il suo valore funzionale.
Un buon appaltatore sarebbe in grado di guidarti e darti una stima approssimativa dei costi di riparazione imminenti.
Costi nascosti
Ispezionare una casa è fondamentale prima di finalizzarlo. Ti dà l';opportunità di cercare tutti i principali difetti che non avevi visto prima. Puoi nominare un ispettore esperto per fare il lavoro. Ti risparmia da altri costi che meno ti aspettavi. L';ispezione professionale della tomaia del fissatore e dell';ispezione strutturale può costare circa duecento dollari. Molte persone subiscono enormi perdite, in quanto non riescono a condurre la ricerca del titolo.
Una proprietà con un insieme di documenti incompleto può costare molto. I documenti di proprietà dovrebbero includere documenti importanti come un certificato di occupazione per evitare di passare attraverso l';ordalia di ottenerne una copia. Se hai intenzione di vivere in casa, ti verrà richiesta la polizza assicurativa del proprietario della casa o la politica di un proprietario se stai pianificando di prenderla in affitto. In generale, è necessario ottenere l';assicurazione del titolo durante l';acquisto di una proprietà.
In quasi tutti gli acquisti immobiliari, è necessario ottenere l';assicurazione del titolo per proteggersi dalle richieste di risarcimento. Il tuo avvocato può aiutarti a scegliere la copertura adeguata.