Quest';anno centinaia di migliaia di americani sono stati preclusi. Non solo i padroni di casa vogliono evitare la preclusione, ma anche le banche. Le banche non vogliono che accada perché sono costrette a documentare ogni pignoramento e generalmente subiscono una perdita su ciascuna di esse. Si stima che la perdita media per una banca sia superiore al 40 del valore di listino della casa come acconto. Dovrebbero anche mostrare un anno di buste paga per ottenere un mutuo. Le pari opportunità nelle leggi sul prestito hanno significato che ciò è stato ritenuto discriminatorio. Quando questo è stato combinato con una struttura di incentivi che ha pagato commissioni enormi per l';origine del prestito, i prestiti hanno cominciato a essere indicati come :prestiti bugiardi:? e le conseguenze finali sono ciò che vedi oggi.
Come fermare la vendita di preclusione in 24 ore
Milioni di nuovi proprietari di case che ottengono questi prestiti? sono mal istruiti su ciò che stanno accettando firmando i documenti di ipoteca. Mutui a tasso variabile, spesso ciò che si sente quando si fa domanda per un prestito, di solito ti dà un buon affare nel periodo introduttivo, ma quando finisce, i proprietari di casa si trovano improvvisamente di fronte a fatture di case mensili doppie o triple. Tutti questi mutui falliti e l';aumento dei tassi di interesse hanno lasciato il mercato immobiliare in rovina e si è bloccato proprietari di case con un mutuo che vale più del probabile valore di rivendita della casa.
È qui che interviene la modifica del prestito. La modifica del prestito è una tecnica di negoziazione e può modificare vari termini del prestito, come un';opzione di rifinanziamento. Tieni presente che i mutui ipotecari sono costruiti intorno a due termini:
1. Il tasso di interesse del prestito
2. Il periodo di tempo durante il quale il prestito deve essere pagato
L';interesse o il tasso di interesse composto è la percentuale del saldo residuo che la banca preleva come profitto da ogni pagamento effettuato. L';interesse composto, nel corso della vita di un mutuo tipico, si somma a una grande quantità di denaro.
Le modifiche del prestito sono una riduzione di tali tassi di interesse o un';estensione della durata del prestito. Per ottenere una modifica del prestito devi dimostrare un disagio finanziario che ha ridotto il tuo reddito in misura abbastanza significativa da impedirti di effettuare i pagamenti regolari. Devi anche dimostrare che ricevi comunque una sorta di reddito costante regolare. Dopo aver provato queste due cose, vai a parlare con il dipartimento per la mitigazione delle perdite del tuo istituto di credito.
Quando si richiede una modifica del prestito, le banche dovrebbero essere cooperative, una volta che inizi a parlare con la persona giusta. Ricorda che non vogliono un pignoramento in quei libri. Ricorda però che il processo può richiedere almeno 6 mesi a un anno prima di accadere, quindi pianifica in anticipo. Avere uno specialista di modifica del prestito nel tuo angolo può aiutarti. Gran parte del tempo speso per ottenere la modifica del prestito, è fatto cercando di parlare con le persone giuste; uno specialista può aiutarti a tagliare tutto questo e risparmiare tempo. Cosa può richiedere da 6 mesi a un anno, può richiedere uno specialista meno di un mese. Negli stessi casi, potrebbero persino avere programmi pre approvati che il prestatore ha già accettato.
Dopo aver ricevuto la modifica e avere pagamenti inferiori, assicurati di poterli pagare realisticamente. Riduci altre spese, come i costi di intrattenimento e dei telefoni cellulari. Anche allora, sii realistico e se non puoi permettertelo, i nuovi pagamenti iniziano a pensare a vendere la tua casa.
Molte persone pensano che tenere la casa sia l';unica cosa che conta nella vita, ma in realtà, la tua famiglia è tutto ciò che conta e trovare una casa nuova e migliore è sempre possibile. Non affezionarti così tanto alla tua casa da distruggere la tua famiglia cercando di mantenerla.