Le leggi di zonizzazione possono influenzare il valore del tuo investimento immobiliare. Ci sono tre aree di zonizzazione principali, che sono residenziali, commerciali e industriali. La zonizzazione residenziale si applica alle residenze e alle abitazioni plurifamiliari, la zonizzazione commerciale di solito si applica alle imprese e la zonizzazione industriale si applica normalmente ai negozi e agli impianti di produzione. Le leggi di zonizzazione variano da zona a zona e da città a città, quindi assicurati di conoscere le restrizioni di zonizzazione su qualsiasi bene immobile prima di investire.
Lo scopo delle leggi di zonizzazione è specificare quali tipi di abitazioni o imprese possono risiedere in una determinata area. Ovviamente non vorresti vedere un club di intrattenimento per adulti accanto a una scuola elementare o un impianto di produzione nel bel mezzo di una zona residenziale. Le leggi di zonizzazione raggruppano le aree della città o della città in aree specifiche per ciascun tipo di uso del suolo. Le leggi di zonizzazione possono cambiare e un investimento immobiliare che è suddiviso in zone commerciale o residenziale oggi può essere riorientato per un altro uso in futuro.
Come funzionano generalmente le normative sulla zonizzazione?
Se investi in immobili che sono proprietà in affitto, i tuoi inquilini potrebbero causare problemi di zonizzazione. Gli inquilini che gestiscono un';impresa da casa loro possono inconsapevolmente violare le leggi di zonizzazione, quindi è molto importante avere una clausola nel contratto di locazione che indichi cosa può e cosa non può essere fatto nei locali di noleggio. La maggior parte delle attività domestiche non è un problema, ma se l';inquilino ha clienti che arrivano alla proprietà, ci possono essere reclami per rumore o traffico che possono causare problemi.
Un altro modo in cui le leggi di zonizzazione possono influenzare il vostro investimento immobiliare è quando la zonizzazione viene cambiata da una classe all';altra. Se la zonizzazione viene modificata da residenziale a un';altra classe, ciò può significare un valore di proprietà più elevato, il che significa più valore per il tuo investimento. Se la classe viene modificata in residenziale, il valore della proprietà potrebbe diminuire, causando una perdita di denaro sul tuo investimento. A volte c';è un requisito di zonizzazione condizionale. Un caso può essere quando una residenza è esistita su una proprietà per anni. Se le leggi di zonizzazione cambiano l';area da residenziale a commerciale, la città non può costringere il proprietario a vendere o demolire la residenza. Ma se la casa viene distrutta in un disastro naturale o in un incendio non può essere ricostruita, e solo gli edifici commerciali possono essere costruiti sulla terra.
È molto importante per un investitore immobiliare conoscere i requisiti di zonizzazione di qualsiasi proprietà prima di investire. Scopri quali sono queste leggi e le eventuali modifiche proposte. Questo può farti risparmiare un sacco di soldi e di esasperazione. Accertati che il tuo contratto di locazione indichi quali attività sono consentite e non consentite nei locali di noleggio. Scopri quali sono le altre proprietà nella stessa area in cui è possibile l';investimento. Essendo a conoscenza delle leggi e dei requisiti di zonizzazione, eviterete alcuni errori costosi e dispendiosi in termini di tempo.