Comprare una casa non è qualcosa che ti svegli una mattina e decidi di fare tra l';appuntamento del pranzo e la pratica del calcio di tuo figlio. Il processo di diventare proprietario di una casa richiede ricerca, pianificazione e anche un po ';di legwork. Il primo passo sarebbe scoprire se puoi permetterti delle proprietà nella tua zona (o nell';area in cui ti stai spostando). Purtroppo, questo spesso significa accontentarsi di una casa che non è proprio la tua prima scelta (un condominio invece di quella casa con tre camere da letto), ma tutti devono iniziare da qualche parte.
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Un ufficiale di prestito può aiutarti a determinare la quantità di un prestito per il quale ti qualifichi (ed essere in grado di permetterti). Chiedigli se la prequalificazione è gratuita. Molti ufficiali di prestito si siederanno volentieri e cancelleranno i numeri con te gratuitamente nella speranza di venderti il prestito. Una volta determinato quanto ti puoi permettere, puoi fare shopping.
Con Internet come strumento comune come la rubrica telefonica (forse anche di più), potrai trovare un numero significativo di annunci di agenti immobiliari nella tua zona online. Potrai anche trovare un gran numero di proprietà e le loro descrizioni e servizi, utilizzando internet come strumento personale, sarai in grado di restringere le tue opzioni fino alle proprietà che vuoi veramente controllare, e poi contattare un agente per mostrarti in giro. Sii esigente riguardo a chi chiedi di mostrare una proprietà a te. Poiché l';agente che genera interesse in una proprietà sarà in grado di richiedere una commissione se si sceglie di acquistare la proprietà ed è importante che abbia il proprio interesse in mente e non solo l';importo in dollari che metteranno in tasca dopo la vendita. In nessun caso dovresti utilizzare l';agente del venditore come agente di acquisto. Questa persona sarebbe legalmente responsabile per ottenere il venditore (non tu) il miglior accordo possibile.
Guardare le case è la parte più divertente per la maggior parte, e la parte più dolorosa per alcuni. Non importa come ti senti riguardo al processo, però, è importante porre tutte le domande a cui puoi pensare. Portare qualcuno che ha comprato una casa prima potrebbe essere d';aiuto, poiché possono suggerire cose che non avresti mai pensato di controllare. I bagni sono tutti a filo? I lavandini si drenano? I proprietari stanno lasciando quel frigorifero o devo comprarne uno? Tutte queste sono domande importanti da porre prima di acquistare una casa perché influiscono sul valore di rivendita o sulla casa.
Una volta che hai scelto la proprietà dei tuoi sogni, o quella che puoi comodamente permettersi, presenterai una proposta di offerta tramite il tuo agente immobiliare, che ti guiderà attraverso ogni dettaglio del processo di acquisto. Nel giro di un mese circa sarai costretto a sopportare le offerte e le puntate fino a quando viene scelto un accordo, seguito da ore (sì, intendo ore) di documenti. Ci sono decine di pagine di documenti da compilare e firmare in dettaglio le funzioni di acquirente e venditore; assegnare, assumere e valutare i risultati degli ispettori; dettagliando le condizioni di proprietà e i doveri legati alla condizione (come riparare una crepa in un muro); e molto altro ancora. Con la fortuna e la flessibilità da parte tua, l';accordo può essere sigillato in circa un mese, anche se di solito ci vuole un po ';di più.
Ricorda quel consulente di prestito? Una volta concordato un prezzo, collaborerai con il tuo consulente per ottenere il prestito approvato per la tua nuova casa. Lui o lei richiederà (avete indovinato) più documenti da voi. Stringi i denti e fagli trasmettere la tua approvazione via fax al tuo agente. Sigillare l';accordo richiede ancora più ore di firma.
Come il parto, il dolore del processo di acquisto di una casa vale la gioia e l';eccitazione che proverai non appena detto e fatto. Almeno finché non ti rendi conto di quanti soldi devi. Comunque possedere una casa è sia finanziariamente che personalmente gratificante. Come acquistare la prima casa Quando sei proprietario della tua casa hai un posto dove crescere i tuoi figli e far parte di una comunità. Puoi persino passare la tua casa ai tuoi figli e ai loro figli, creando sicurezza per le generazioni a venire.
Possedere la propria casa può anche aiutarti a ridurre le tasse. Puoi detrarre gli interessi sul tuo mutuo e le tasse sulla proprietà che paghi a casa tua sulle dichiarazioni dei redditi che archivi ogni anno. Questi risparmi fiscali riducono parzialmente, o compensano in qualche modo, il costo effettivo di possedere la vostra casa.
Un altro buon motivo per possedere la propria casa è che i pagamenti mensili non saliranno mai, cioè se si sceglie un mutuo a tasso fisso! Un mutuo fisso è uno che rimane lo stesso per la durata del prestito. Se il mutuo è di 30 anni, pagherai la stessa rata del mutuo ogni mese per tutti i 30 anni del prestito.
Quindi quali sono i rischi di possedere una casa, potresti chiedere? Nel complesso, la proprietà della casa è un buon investimento per la maggior parte delle persone. Se comprendi i benefici e i rischi della proprietà, puoi prendere la decisione migliore su quando acquistare una casa.
Il primo rischio è che le spese di alloggio mensile possono aumentare se il mutuo è superiore a quello che sei abituato a pagare in affitto. Il rovescio della medaglia, l';affitto sale mentre il mutuo può rimanere lo stesso. Un altro rischio è che se un apparecchio si rompe, dovrai pagare per la riparazione o la sostituzione. Sei anche responsabile della manutenzione e della manutenzione della tua casa e della tua proprietà.
Se sei qualcuno che ha intenzione di trasferirsi presto, la rovina del possedere è che devi aspettare di vendere la tua casa per trasferirti. A seconda del mercato immobiliare locale, potresti non essere in grado di vendere la tua casa rapidamente. Si dovrebbe anche tenere conto delle spese probabili di assunzione di un professionista immobiliare. Le tariffe possono essere negoziate e variano da una regione all';altra. Inoltre variano da professionista a professionista.
L';ultimo rischio è che i valori delle proprietà possono essere deprezzati. Puoi perdere valore nella tua casa per una serie di motivi, come una recessione, la condizione della tua casa che non viene tenuta sotto controllo o un calo dei valori della casa di un quartiere. Se la tua casa perde valore e devi venderla per meno di quanto devi, ti verrà richiesto di rimborsare l';intero mutuo.
Molte persone non considerano nemmeno l';acquisto di una casa in quanto credono che sia necessario un grande credito per diventare proprietari di case. Il fatto è che potresti ancora riuscire a comprare una casa con un credito non perfetto. E ricorda, puoi migliorare il tuo credito nel tempo.
Un altro mito sull';acquisto di una casa che spesso impedisce alle persone di guardare è che è necessario ridurre del 20%. Esistono molti tipi di prodotti e programmi di mutui che consentono pagamenti bassi e nulli. Ma ricordati di includere altri costi come costi di chiusura, imposte patrimoniali, spese di trasloco e riparazioni.
Quindi sei pronto per comprare la tua prima casa? Certamente i benefici superano i rischi.