Quando si pianifica lo sviluppo di immobili commerciali, può essere più difficile superare le grandi gobbe finanziarie che derivano dall';avvio di un';impresa, a meno che non si disponga di molti soldi in anticipo. Fortunatamente, i mutui commerciali consentono a molti imprenditori e investitori di ottenere i fondi necessari per portare a termine il lavoro. Un mutuo ipotecario commerciale è un prestito creato appositamente per gli acquisti di immobili che saranno utilizzati per produrre un reddito. L';immobile potrebbe essere utilizzato per costruire nuovi uffici, hotel o altri stabilimenti, per acquistare un edificio commerciale esistente, per sviluppare immobili a scopo di affitto o di investimento o per estendere una proprietà esistente.
Come ottenere l';approvazione per un mutuo
Passi per l';approvazione
Richiedere un mutuo ipotecario commerciale è semplice; ottenere l';approvazione è la parte difficile. I prestatori di solito richiedono un business positivo e / o un rating personale, un business plan o una prova che il vostro business esistente sia redditizio e stabile e un rapporto debito / reddito positivo, a dimostrazione del fatto che ci sono abbastanza soldi disponibili per coprire i vostri pagamenti mensili. I requisiti standard del mutuo ipotecario commerciale includono dichiarazioni finanziarie personali con un elenco di beni personali, dichiarazioni fiscali personali e / o commerciali negli ultimi anni e dettagli su eventuali garanzie disponibili per garantire il prestito.
Se avete bisogno di un mutuo ipotecario commerciale e di un credito inferiore al perfetto, o di garanzie limitate o di denaro contante, esistono istituti di credito commerciali non tradizionali come istituti di credito privati che possono aiutare anche quando i principali istituti di credito abbassano il vostro prestito. Ci sono anche società di private equity e ricchi investitori individuali che a volte sono disposti a prestare denaro in situazioni più rischiose.
Fonti di finanziamento non tradizionali sono in grado di offrire assistenza perché non sono legate direttamente alla scena principale del credito. Sono prestatori di portafoglio, nel senso che manterranno il vostro prestito piuttosto che venderlo. Sono in grado di prestare denaro anche durante una crisi del credito perché, a differenza delle banche, sono ricchi di liquidità e non dipendono dai mercati del credito per la liquidità.
Una pre-approvazione può aver luogo prima della tua approvazione finale. Sebbene la pre-approvazione non sia :definitiva:, dà a te e al creditore l';idea di dove ti trovi in termini di credito e di come il creditore vede la tua situazione. Il processo di approvazione finale può richiedere diversi giorni, settimane o addirittura mesi a seconda di quanto velocemente è possibile raccogliere tutte le informazioni necessarie.
La chiave per ottenere un';approvazione (e per ottenerla rapidamente) è studiare in anticipo il processo di approvazione del prestito ed essere sicuri di avere tutti i documenti e le informazioni necessari pronti. Fai copie di tutti i tuoi documenti, dichiarazioni fiscali, piano aziendale, ecc. Se offri garanzie come terreni o proprietà sviluppate, assicurati di avere una copia dell';atto a portata di mano e una valutazione (se disponibile). Metti questi documenti in una busta di lavoro ed essere pronti a presentare i documenti necessari quando richiesto. Inoltre, essere preparati per i costi di chiusura e altre spese che possono venire durante tutto il processo.
Se hai bisogno di aiuto con il tuo prestito immobiliare commerciale, parla con un broker di prestito per un consiglio. Un mediatore di prestito può aiutarti a trovare il creditore che è giusto per le tue esigenze. Il broker stabilirà inoltre le tariffe e i termini e le condizioni di vari istituti di credito per aiutarti a prendere la decisione migliore.
Ci sono mediatori di prestito online per aiutarti attraverso l';intero processo di prestito ipotecario commerciale. Inizia oggi stesso per realizzare i tuoi sogni d';affari! Come ottenere l';approvazione per un mutuo Ascolterai i mutuatari che getteranno parole come Pre-Qualificato, Pre-Approvato e Approvato. Cosa significano? Di cosa hai bisogno per acquistare una casa? Questo articolo lo risolverà rapidamente per te.
Pre-qualificato: per questo solo le informazioni di base saranno raccolte da te per qualificarti per il tuo nuovo mutuo per la casa. Ciò includerebbe l';analisi del vostro credito e il rapporto debito / reddito (molto dovete includere il pagamento per il nuovo mutuo rispetto a quanto si guadagna). Ti verrebbe anche chiesto se stai lavorando e per quanto tempo. Questo è un processo molto veloce e molto facile.
Pre-Approvato: viene utilizzata una domanda di prestito universale {1003}. Potrebbe essere necessario firmare alcune forme. La documentazione relativa al reddito può essere raccolta in questo momento, ma non è necessaria per una pre-approvazione. Questo sarebbe a discrezione del tuo broker ipotecario. Dopo questo, il tuo prestito sarebbe stato sottoposto a :Automated Underwriting:. Questo è un programma per computer che confronta tutti gli aspetti del prestito con standard specifici. Ciò genererebbe una :Pre-approvazione:. Ciò non significa che il prestito sarà approvato con certezza del 100%; tuttavia, esiste un';alta probabilità che il prestito passerà all';approvazione finale e alla chiusura. A seconda dei risultati, potrebbe essere necessario raccogliere ulteriori informazioni o il prestito potrebbe dover essere riconfezionato e elaborato in un modo diverso. Nella maggior parte dei casi, l';approvazione potrebbe essere ottenuta abbastanza facilmente dopo aver trovato una proprietà e contratto. Durante questa fase il prestito viene presentato con un indirizzo :da determinare:. Quando si stipula un contratto su una casa, verrà inserito un indirizzo effettivo. Normalmente dopo aver ottenuto la pre-approvazione e mentre si sta cercando una casa, tutta la documentazione sarà raccolta e le dichiarazioni saranno firmate da voi. Ciò farebbe risparmiare tempo quando effettivamente trovi una casa.
Approvato: dopo che il prestito è stato pre-approvato, hai trovato una proprietà e tutta la documentazione necessaria è stata raccolta, viene inviata al sottoscrittore. Il sottoscrittore potrebbe informarmi che devono essere soddisfatte ulteriori condizioni. Questi sono comunemente definiti :Condizioni per documenti:. Ciò significa semplicemente che questi elementi sono necessari prima che il creditore disegni i tuoi documenti di chiusura. Dopo aver soddisfatto queste condizioni, il tuo prestito è approvato. Questo è confermato immediatamente e viene dato un ordine :Clear to Close:.
Come puoi vedere da sopra, una Pre-Qualificazione ti darà un';idea se riuscirai a ottenere un mutuo. La pre-approvazione è ciò di cui hai bisogno per iniziare a fare acquisti per una casa. Ti verrà rilasciata una :lettera di pre-approvazione: che presenteresti quando firmi il contratto. Alla fine, dopo essere stato approvato, chiuderai la tua nuova casa. È importante capire questo e altri aspetti del processo di acquisto della casa in modo da ottenere il massimo dai tuoi sforzi. Assicurati sempre di essere preparato e fai il tuo lavoro a casa. Ciò renderà il processo di acquisto della casa molto più semplice.
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