Se sei nel mercato per comprare una casa, sei in uno dei più grandi mercati di acquirenti in più di un decennio. Mentre i prezzi degli immobili continuano a scendere e ancora più proprietà siedono senza acquirenti, gli acquirenti di qualità hanno il vantaggio. Non stiamo suggerendo di uscire e fare offerte su 20 elenchi perché i prezzi sono bassi. Ci rivolgiamo a compratori ben intenzionati che stanno cercando di acquistare una casa per far crescere una famiglia, con rating del credito ragionevoli e una discreta quantità di denaro. Sia i venditori che i prestatori di mutui vogliono lavorare con questi acquirenti e l';acquirente domestico ha tutte le opzioni.
La verità sul crollo del mercato immobiliare...
In questo mercato, i venditori e le società di mutui cercano gli acquirenti e gli acquirenti hanno forza.
Gli acquirenti hanno opzioni in un mercato immobiliare Down
In un mercato immobiliare depresso, l';acquirente domestico ha molte scelte. Dal 2002 al 2004, i compratori stavano facendo salire i prezzi per investire in casa, spesso entrando nelle guerre di offerte nelle case a pochi giorni dalla presentazione iniziale. Salta al 2008: centinaia di migliaia di case rimangono senza acquirenti per mesi e mesi prima che un acquirente venga trovato.
Oggi, l';acquirente domestico ha meno concorrenza. Può dedicare del tempo a prendere in considerazione molte case per selezionare quella che si adatta meglio. Con tassi di interesse molto bassi, può anche prendere in prestito dalla casa attuale, (supponendo che il patrimonio immobiliare abbia un capitale proprio) da espandere o rinnovare. Altri ancora stanno ancora aspettando, per vedere se il mercato cadrà ulteriormente, se si fa la mossa immobiliare.
Gli acquirenti hanno la mano superiore
Con una vasta gamma di venditori e pochi acquirenti, gli acquirenti hanno il sopravvento. I venditori di immobili stanno ottenendo sempre meno offerte. Il bene immobile continuerà a vendere, ma a un prezzo ridotto. Una casa di scarsa qualità potrebbe non scegliere un acquirente a casa. Un';offerta ragionevole in cui, con un acconto sufficiente e un rischio ipotecario inferiore, è molto attraente per il venditore.
Quanto dovresti offrire?
Questa è sempre una domanda difficile da chiedere. Idealmente, vuoi fare meno offerte possibili in modo da poter ottenere la casa al miglior prezzo. Tuttavia, non sosteniamo la possibilità di raggiungere $ 500.000 a domicilio e $ 200.000 a basso costo. Probabilmente il venditore ti chiederà di andartene, non prendere in considerazione altre offerte che potresti presentare e il broker immobiliare del venditore ti ricorderà - specialmente se provi ad un altro dei suoi clienti.
Rivedere la casa per decidere cosa vale
Prima di fare un';offerta, dovresti davvero sederti con carta e penna e capire quanto vale davvero questa casa. Come si confronta con altre case attualmente in vendita? Come regge le case che sono state vendute negli ultimi 3 mesi? Confronta sia il tipo e la dimensione della casa, sia la posizione; una casa con 4 camere da letto sul lato opzione della città può valere più o meno di una casa con 4 camere da letto dall';altra parte della città. Utilizza una guida di riferimento gratuita, ad esempio HomeBuyersGuide.com per aiutarti a valutare l';area e ogni casa che visiti.
Devi usare un nuovo ispettore domestico
Mentre non è necessario, sarebbe un pazzo fare un acquisto di immobili residenziali senza l';utilizzo di un ispettore o ingegnere a casa (a meno che non siate personalmente qualificati). Non si stanno innamorando di questa casa; non hanno attaccamento emotivo. Possono valutarlo obiettivamente e identificare tutti i problemi. Potrebbero essere in grado di fornire una guida al costo approssimativo per effettuare riparazioni essenziali e non essenziali per la casa.
Vuoi vivere qui i prossimi 10 anni?
Le persone hanno comprato case speculativamente dal 2002 al 2006, portando al problema nel mercato immobiliare residenziale oggi. Questi acquirenti hanno gonfiato i prezzi, ora siedono su dozzine di case e, in molti casi, si stanno trasformando in bancarotta. Non aspettarti di uscire rapidamente da questa casa. Assicurati di voler davvero essere qui.
Pensa la tua offerta attraverso
Ci sono fondamentalmente due tipi di offerte che puoi fare quando cerchi di acquistare una nuova casa. Ognuno prende una strategia diversa; chiunque può lavorare bene nella giusta situazione.
Offerta Low Ball - qui, fai un';offerta al di sotto del mercato equo con un';offerta sulla casa. Anche considerando le riparazioni, le vendite recenti e altri articoli, in genere non si concentra sulla casa. Se il venditore è in difficoltà, la casa è in vendita per un lungo periodo di tempo o il venditore non risiede più in casa, si può avere una possibilità con un';offerta di palla bassa. Tieni presente dove è una cosa entrare con un';offerta bassa; è una situazione completamente diversa per insultare il venditore.
Offerta ragionevole - qui, hai preso in considerazione i prezzi recenti, i difetti e le riparazioni necessarie richieste, i prezzi recenti, per quanto tempo la casa è stata in vendita e il mercato attuale nella tua zona. Scontate il prezzo se è un mercato lento; questo non è lo stesso della palla bassa che può essere inferiore del 20-50% rispetto ai prezzi ragionevoli. La tua offerta dovrebbe discutere:
La tua offerta
Motivi per cui stai offrendo di meno
Data di chiusura prevista
La percentuale che applicherete come deposito in buona fede
Che importo pagherai per il prezzo
I termini del mutuo che cercherete
Molti venditori di case potrebbero accettare offerte leggermente inferiori da parte degli acquirenti che offrono tutti i contanti o il 30% di sconto a un mutuo del 70%, a differenza di un';offerta più elevata in cui l';acquirente domestico vuole mettere :senza soldi: e ottenere un mutuo per il intero prezzo di acquisto Il primo avrà una migliore possibilità di seguire e comprare.
Sommario
Purtroppo, la nazione è in un significativo mercato ribassista nel settore immobiliare residenziale. Tuttavia, questo crea opportunità per gli acquirenti. Se sei in grado di beneficiare come acquirente in questo mercato, sei al posto di guida. Avrai la tua scelta di case e sarai in grado di scegliere grandi valori.