Come si assume un agente immobiliare a servizio completo e si paga solo mezza commissione? È sempre sorprendente quando un proprietario di casa assumerà un agente immobiliare? vendere la sua proprietà, specialmente quando si lamenta poi con amarezza di pagare il 5% o il 6% a qualcuno che crede faccia poco o nessun lavoro. Di solito il venditore contrassegna la proprietà per coprire la commissione che sovrastima la proprietà e il risultato è che non vende.
Di solito, la commissione pagata ad un agente immobiliare? è diviso in parti uguali tra lui e il suo :broker:, che è l';agente autorizzato a capo di una particolare azienda. Se la commissione per una vendita è $ 20.000, l';agente immobiliare? e il broker ottiene ciascuno $ 10.000. I metodi più recenti di pagamento agli agenti includono il pagamento di :spese di scrivania: al broker in cambio di pagamenti più elevati. Ad esempio, se l';agente paga $ 135 al mese come una :tassa di scrivania:, può avere diritto a una commissione del 95% mentre un agente che paga $ 60 al mese può solo diritto a un pagamento del 70%.
Come viene pagato un agente immobiliare / agente immobiliare o un intermediario ?: LA, Orange County, Fullerton Rob Castro
Se l';agente non vende la proprietà che ha elencato, ma un altro agente lo fa, gli intermediari di acquisto e vendita ottengono ciascuno metà della commissione e le commissioni del 3% vengono nuovamente divise con l';agente, quindi ottiene il 1 1/2% netto. Quindi per una commissione di $ 20.000 la divisione sembra - $ 5,000 ciascuno ai due broker e $ 5.000 ciascuno ai due agenti. Questo è un riassunto semplificato del processo ma illustra la procedura di pagamento. Se gli agenti hanno un pagamento più alto a causa delle loro commissioni mensili, la loro parte della commissione viene aumentata e la porzione del loro broker viene ridotta proporzionalmente. Le statistiche del settore mostrano che il 95% + del tempo in cui l';agente di quotazione non vende la proprietà! Quindi i soldi veri per un agente immobiliare sono nell';ottenere la quotazione e avere un altro agente immobiliare? venderlo. I maggiori produttori di commissioni del settore vendono annunci e non proprietà.
Il modo per risparmiare almeno la metà della commissione dell';agente immobiliare è elencare con un broker a tariffa forfettaria che elencherà la proprietà sulla MLS? (Multiple Listing Service) e Realtor.com? ma chi non mostra la proprietà. L';acquirente per la tua proprietà verrà da un :agente del compratore: che porta un cliente a vedere la tua casa e fare un';offerta. È interessato a ricevere il suo solito 50% della commissione totale o il 3% del prezzo di vendita. Se offri una commissione del 3% all';agente del compratore, hai risparmiato il 3% non dovendo pagare l';agente del venditore (agente di quotazione)! Nell';esempio sopra riportato di una commissione di $ 20.000, l';agente che porta l';acquirente guadagna ancora $ 10.000 ma si risparmiano $ 10.000.
Che cosa succede se non hai familiarità con il processo di vendita e di appalto e hai bisogno di aiuto? Per i risparmi della commissione di $ 10.000 puoi assumere un avvocato per rivedere qualsiasi contratto e darti consigli di solito per meno di $ 500, quindi sei ancora in vantaggio $ 9.500. Ma ancora meglio, l';avvocato può dare consigli legali al tuo agente immobiliare? non posso, e tu ricorri al tuo avvocato se qualcosa va storto.
Quindi, per risparmiare almeno il 50% della tua commissione, dovresti decidere di avere un agente immobiliare? vendere la tua casa, utilizzare solo un agente del compratore e offrirgli una commissione del 2,5% o del 3%. Un altro vantaggio unico di pagare solo l';agente di un acquirente è che se la disperazione inizia e devi vendere rapidamente, puoi aumentare il tuo pagamento all';agente del compratore e attirare molti più acquirenti che utilizzare l';agente di un venditore. La commissione più alta vista l';anno scorso è una commissione del 12% per gli agenti del compratore per unità condominiali. In questi giorni, nel mercato del condominio depresso, non è raro vedere commissioni del 10% per gli agenti dell';acquirente. Quindi, se hai deciso di vendere la tua casa sulla MLS usando un agente immobiliare ?, puoi risparmiare denaro e vendere la tua casa più velocemente concentrandoti sul pagamento solo dell';agente dell';acquirente per vendere la tua casa.