Se stai vendendo la tua casa con OR senza un agente immobiliare dovresti ottenere una valutazione prima di decidere il prezzo di vendita. L';analisi di mercato di un agente ti porterà nel campo da baseball, ma vuoi davvero inciampare nel buio con il tuo equo valore? Ricordo una coppia di pensionati che stabiliva il prezzo di vendita in base all';analisi dell';agente. La loro casa è stata venduta in tre giorni! Quando la valutazione è arrivata era $ 20.000 sopra il prezzo di vendita. È stato un peccato terribile, ma può essere altrettanto grave se la si presta troppo in alto e si trova sul mercato. Una valutazione iniziale proteggerà la tua equity e valuterà il costo.
Come vendere a breve uno stock | TD-Ameritrade Think Or Swim
Avere un';idea di ciò che è coinvolto nella valutazione di un pezzo di proprietà può essere di grande aiuto per massimizzare il valore stimato. Questi passaggi principali sono nella sequenza normalmente seguita dai periti:
1. Ricerca la casa per dimensioni, camere da letto, bagni, anno di costruzione, dimensioni del lotto e metratura.
2. Raccogliere i dati delle vendite recenti nel quartiere. Il perito deve individuare almeno 3 case di dimensioni simili che siano state vendute nel vicinato negli ultimi sei mesi. Le case devono anche essere entro un miglio dalla proprietà soggetto. Queste case sono chiamate :Proprietà comparabili: o :Comps: in breve.
3. L';ispezione sul campo consiste di due parti: un';ispezione completa della proprietà del soggetto e l';ispezione esterna delle proprietà comparabili.
L';ispezione proprietà oggetto consiste nel fare foto della scena di strada, davanti alla casa e sul retro della casa, che possono includere parti del cortile. Il perito effettuerà un';ispezione interna per condizione, prendendo nota di tutti gli elementi che potrebbero sminuire o aggiungere al valore della vostra casa. Disegna anche una planimetria della casa durante l';ispezione.
L';ispezione delle proprietà comparabili è limitata a un';ispezione esterna. Per le funzioni che non possono essere viste dalla strada, il perito utilizza: rapporti di Multiple Listing Services (MLS), California Market Data Cooperative (CMDC), documenti pubblici della contea e file di valutazione per aiutare a determinare la condizione.
4. Dopo che l';ispezione sul campo è stata completata, il perito deve determinare quali proprietà comparabili sono più simili al soggetto. Il perito apporta lievi modifiche di valore per eventuali differenze. Dopo aver apportato le modifiche necessarie, il perito deve passare attraverso un processo di riconciliazione con le tre proprietà comparabili per determinare un valore stimato finale della proprietà dell';oggetto. Questo metodo è denominato :Approccio al valore di vendita diretta al valore: e tiene conto di quasi tutte le considerazioni relative alla determinazione del valore di una proprietà unifamiliare.
È importante ricordare che il perito scattare foto della scena di strada e la parte anteriore e posteriore della casa. La scena di strada dà ai finanziatori un';idea del tipo di quartiere in cui si trova la casa. La foto della parte anteriore della casa dà al creditore un';idea delle sue condizioni e del suo fascino frenante. Infine, la foto del retro della casa e parte del cortile posteriore è un altro indicatore del prestatore di assistenza e manutenzione della casa.
Nella maggior parte dei casi, (oltre il 90% delle volte) ciò che si vede nelle condizioni di una casa esterna verrà ripetuto quasi esattamente all';interno. Quindi una delle cose più importanti che puoi fare per migliorare il valore o il valore percepito è quello di migliorare il fascino del marciapiede della tua casa, ... e non dimenticare di ripulire il cortile.
Un esperto chiamerà in anticipo per fissare un appuntamento per ispezionare la tua casa. A quel tempo offrire qualsiasi informazione sulla dimensione della casa, il numero di camere da letto, bagni, piscina, patio chiuso, ecc. Quanto più si sa sulla proprietà prima dell';ispezione, tanto meglio il perito può concentrarsi sulla ricerca più simile . Fare i compiti massimizzerà le tue possibilità di avere una buona valutazione.
Mentre la tua casa viene ispezionata, non seguire il perito da una stanza all';altra causando distrazione. Invece, consentire l';ispezione senza intoppi. Nel caso in cui il perito abbia qualche domanda, sii vicino per rispondere. Il momento di menzionare le cose che ritieni importanti è o prima o subito dopo l';ispezione.
In conclusione, la cosa migliore che puoi fare per aumentare il valore percepito della tua casa è di prepararlo prima della valutazione. Puliscilo, metti la vernice fresca dove serve e ripulisci il disordine dentro e fuori. Dovresti fare tutte le riparazioni necessarie e manicure i cortili anteriori e posteriori! Come vendere a breve In Messico, troverete un certo numero di aziende che forniscono assicurazione auto generale con politiche che forniscono ad alto rendimento e sicuro e affidabile. Ottieni il vantaggio di rendimenti elevati mentre paghi premi bassi per la tua assicurazione auto messicana. Puoi scegliere tra una copertura giornaliera e annuale e, se lo desideri, assicurarti anche la patente di guida. In effetti le compagnie di assicurazione in Messico sono fiorenti e crescono a tassi sorprendenti.
Una necessità reale
L';assicurazione auto messicana è molto necessaria perché se sei abbastanza sfortunato da incontrare un incidente in quel paese, è molto probabile che richiedia l';attenzione di emergenza. Inoltre, le probabilità di avere un grave incidente in Messico è anche molto più probabile che accada rispetto a quella degli Stati Uniti. Assicurazione auto messicana ti aiuterà a coprire il costo degli infortuni, soprattutto perché la tua assicurazione sanitaria degli Stati Uniti non ti coprirà mentre sei in Messico.
Un altro punto degno di nota è che se si incontra un incidente mentre si è in Messico, sarà sicuramente necessario un aiuto legale e per questo si richiederà un';assicurazione auto messicana altrimenti i funzionari legali in Messico potrebbero provare a trarre vantaggio dal fatto che si è un straniero nel loro paese.
Tuttavia, tieni presente che la maggior parte dei broker di assicurazione auto messicani non venderà l';assicurazione auto che coprirà adeguatamente l';assistenza medica di emergenza e l';assistenza legale. C';è anche il problema dei contratti di servizio scritti con limiti bassi e troppa esclusione che in realtà possono rendere tali politiche di assicurazione auto messicane quasi inutili.
Per ottenere un buon affare sull';assicurazione auto messicana farebbe bene a consultare la tabella comparativa Assist America di Mexican Insurance Store dove si può facilmente capire perché tutti i principali attori come l';American Medical Association, l';American Cancer Society e il Red Tutti credono in una sola azienda per le loro esigenze di emergenza.
Inoltre, se si desidera il completo abbassamento sull';assicurazione auto messicana e su come ottenere la copertura più adatta a te, e al giusto prezzo potresti aver bisogno di fare qualche ricerca. La linea di fondo è che una società riconosciuta dal governo messicano, e oltre alla politica dovrebbe emettere la tua assicurazione auto messicana; potrebbe anche essere necessaria la ricevuta del pagamento del premio, nonché le istruzioni relative agli incidenti e qualsiasi informazione di contatto per il fornitore.