Ti stai chiedendo :quanto vale la mia casa?: Ho due risposte per te. Primo, se non hai davvero bisogno di muoverti, vale tutto quello che dici che è. Se pensi :Non vendere questa casa per meno di $ 300.000:, allora vale la pena per te. Se hai bisogno di venderlo, però, ciò che vale per te è irrilevante.
Il valore di mercato è l';unico valore rilevante una volta che sei pronto a vendere. Questo è il valore in base a tutti gli acquirenti di case là fuori. A loro non importa cosa hai speso per rinnovare la casa, o cosa hai pagato in origine. Spendi $ 50.000 aggiungendo una piscina, e possono pagare solo $ 20.000 in più per la casa. Gli immobili valgono quello che il mercato dice che vale.
Determinazione del valore della proprietà nel modo giusto
Vale la pena valere la mia casa, prima parte
Per stimare il valore di mercato della tua casa, usa :comparabili:. Questo è il modo in cui i periti lo fanno. Trova almeno tre case simili nelle vicinanze che hanno venduto negli ultimi sei o forse dodici mesi (queste sono le tue comparabili). Queste informazioni sono nei registri della contea (a volte online ora) o chiedono a un agente immobiliare l';accesso al servizio di quotazione multipla. Ottieni i prezzi di vendita, le condizioni di vendita, la descrizione della proprietà e altre informazioni.
Prendi il tuo primo paragonabile, annota il prezzo di vendita e rivedi la descrizione articolo per articolo. Aggiungi al prezzo di vendita del comparabile per ogni cosa che non ha che il tuo oggetto ha casa e sottrai per ogni cosa che ha il tuo oggetto a casa. Questo suona confuso, ma avrà senso una volta provato un paio di volte.
Ad esempio, se la tua casa ha un secondo bagno, e il comparabile no, aggiungi il valore del bagno al prezzo di vendita del comparabile. Se la casa comparabile ha un vialetto d';asfalto, e il tuo no, prendi il valore. Dovrai stimare cosa valgono queste cose o chiedere un aiuto professionale.
Stai rettificando le differenze, per vedere che cosa avrebbe venduto la casa comparabile se fosse proprio come la tua. Se un prodotto analogo è venduto a $ 242.000, con un bagno in meno rispetto a casa tua e un bagno vale $ 15.000 nella tua zona (chiedi a un agente immobiliare di aiutarti con queste cifre), AGGIUNGI $ 15.000 per il bagno che non ha. Sottrai, diciamo $ 5,000, per il vialetto lastricato che ha, che la tua casa non ha. $ 242.000 più $ 15.000, meno $ 5,000 ti danno un prezzo di vendita paragonabile di $ 252.000.
Fai questo con ogni comparabile, quindi media i tre prezzi comparabili. Se, ad esempio, i tre comparabili ora hanno prezzi di vendita adeguati di $ 252.000, $ 262.000 e $ 249.000, aggiungi le tre cifre e dividi per tre. Il valore indicato della tua casa è $ 254,300. Si tratta di ciò per cui dovrebbe vendere.
Vale la pena valere la mia casa - Seconda parte
La valutazione è una scienza inesatta. Se riesci a trovare solo case vendute più di un anno fa, dovresti probabilmente stimare l';apprezzamento nell';area e aggiungerlo. Se uno è stato venduto con il finanziamento del venditore, è necessario adeguare il modo in cui ciò ha influenzato il prezzo. Queste complicazioni rendono difficile valutare la tua casa, quindi se hai bisogno di aiuto?
Ci sono altri modi per scoprire cosa vale la tua casa. Puoi pagare per una valutazione professionale. In questo modo avrai anche qualcosa da mostrare ai potenziali acquirenti che ne dubitano. Assicurati di dire al perito di ciò che potrebbe mancare, come un tetto più nuovo o piastrelle appositamente importate.
Che dire dei servizi online che ti dicono che cosa vale la tua casa? Non hanno abbastanza accesso ai prezzi di vendita delle case in tutto il paese per avere un programma che calcola il valore della tua casa. Invece, di solito prendono solo le informazioni di base, l';indirizzo e-mail e il numero di telefono e vendono questo :vantaggio: a un agente immobiliare che ti contatterà.
È meglio trovare un agente immobiliare da solo e chiedere :Quanto vale la mia casa?: Trova uno che ha venduto case nella tua zona e chiedi se può fare una :analisi di mercato: del valore della tua casa. Normalmente questo è gratuito, con l';agente che spera di impressionarti e ottenere il tuo business. Spesso, se l';agente ha esperienza e ha lavorato nel tuo vicinato, farà un lavoro migliore di un perito, e il prezzo è giusto. Quanto vale la mia casa Ho ricevuto la domanda esatta così tante volte che ho deciso di rispondere alla domanda nel modo più completo e completo possibile.
Il modo più semplice per capire il valore è controllare le :comps: - o proprietà comparabili che sono state vendute di recente. Questo è quanto hanno case simili (paragonabili) vendute di recente?
Una grande risorsa è Zillow.Com- è un ottimo sito per verificare quali case sono state vendute di recente, e Zillow.Com ti darà anche la tua :ipotesi: su ciò che vale la proprietà, mostrandoti anche un';immagine aerea.
Ma attenzione: NON FIDUCIA IL VALORE DI ZILLOW! Basta usarli per dirti ciò che altre case hanno venduto di recente. Se ci sono un sacco di vendite, tutte all';interno di una fascia di prezzo particolare, quindi applicare questa piccola formula:
Formula Comps
1. Case che sono state vendute entro 1 anno
2. Case che si trovano entro il 20% della stessa metratura
Ora semplicemente media le vendite rimanenti, e voilà- hai il tuo valore paragonabile! Ora, senza vedere effettivamente le case :comparabili:, non si sa se sia effettivamente paragonabile - devi andare a vedere per essere assolutamente sicuro, ma questo è un semplice prezzo :guida:.
Se si dispone di una proprietà in cui le composizioni variano in valore di un LOT, è necessario eseguire un ulteriore passaggio. Ecco la ripartizione di come determinare il valore di una proprietà con valori su tutta la mappa (come quella con cui stai trattando).
In primo luogo, ottenere un elenco delle vendite recenti entro 1 miglio dalla proprietà dell';oggetto. Eccone uno che ho estratto da zillow per la proprietà di uno studente. Potrebbe essere un po ';più di un miglio, ho dovuto indovinare guardando una mappa):
Il risultato:
XXX Leeward Ln 3 2.0 1.386, 1969 SF 09/01/1992
968 Leeward Ln $ 32.752, 3 2.0 1.386 - 1981 SF 10/05/2006
9393 Windy Ct $ 110.700, 3 2.0 1.922 - 1976 SF 28/12/2006
9396 Ridgewood Ter $ 120.000, 3 2.0 1.640 - 1986 SF 21/09/2006
767 Four Winds Ln $ 114,600, 3 2,0 750 - 2000 SF 01/12/2007
9429 Citrus Ct $ 102.000, 3 2.0 1.515 - 1985 SF 30/01/2007
9479 Bywood Ct $ 86.000, 3 2.0 1.484 - 1986 SF 12/14/2006
Ok, quindi ora devi eliminare qualcosa di più del 20% più grande o più piccolo della proprietà del soggetto. Ciò significa, per questo esempio 1386sf, 1,108 - 1,663 piedi quadrati sono i comp.
Così lascia:
Il risultato:
XXX Leeward Ln 3 2.0 1.386 - 1969 SF 09/01/1992
968 Leeward Ln $ 32.752, 3 2.0 1.386 - 1981 SF 10/05/2006
9396 Ridgewood Ter $ 120.000, 3 2.0 1.640 - 1986 SF 21/09/2006
9429 Citrus Ct $ 102.000, 3 2.0 1.515 - 1985 SF 30/01/2007
9479 Bywood Ct $ 86.000, 3 2.0 1.484 - 1986 SF 12/14/2006
9530 Autunno Ct $ 105,900, 3 2,0 1,536 - 1986 SF 02/05/2007
9274 Brown Rd $ 235,975, 3 1,0 1,414 766,656 1953 SF 02/21/2007
Da 21 proprietà, ora siamo giù a undici. Ora, prendi il prezzo di vendita più alto e più basso ed eliminali. Ciò significa che la vendita di $ 32.752 e la vendita di $ 235.975 sono andati, quindi siamo rimasti con:
Il risultato:
XXX Leeward Ln 3 2.0 1.386 - 1969 SF 09/01/1992
9396 Ridgewood Ter $ 120.000, 3 2.0 1.640 - 1986 SF 21/09/2006
9429 Citrus Ct $ 102.000, 3 2.0 1.515 - 1985 SF 30/01/2007
9479 Bywood Ct $ 86.000, 3 2.0 1.484 - 1986 SF 12/14/2006
9530 Autunno Ct $ 105,900, 3 2,0 1,536 - 1986 SF 02/05/2007
9583 Briar Creek Ln $ 132.000, 3 2.0 1.408 - 1983 SF 01/2/2007
9581 Washington Cir $ 161.600, 4 2.5 1.140 - 1999 SF 02/05/2007
Ora, devono succedere due cose. Innanzitutto, media tutti questi, e avrai una buona stima del valore. In realtà, questo è solo il modo in cui un perito iniziare.
Prezzo di vendita medio: $ 126,500
La seconda cosa che deve succedere ora, è che dovresti dare un';occhiata alle cosiddette comps e vedere se sono effettivamente comparabili. Questo è ciò che un esperto farebbe.
Ora, per sapere se seguire o meno un accordo, non devi farlo. Basta eseguire i comps, + o - 20%, eliminare il più alto e il più basso e mediali.
Ma, una volta deciso di fare un affare particolare, DOPO aver firmato l';accordo con il venditore, mentre sei ancora nel quartiere, vai a dare un';occhiata a quegli indirizzi e decidi quali sono i veri comps.
Immaginiamo quindi che Sedgwick Dr, Castlebrook Dr e Washington Cir NON siano paragonabili perché sono molto più recenti, costruiti negli ultimi 8 anni invece del 1969 come la proprietà del soggetto.
Quindi il valore medio delle case più vecchie, una volta rimosse queste tre, sarebbe:
Il risultato:
XXX Leeward Ln 3 2.0 1.386 - 1969 SF 09/01/1992
9396 Ridgewood Ter $ 120.000, 3 2.0 1.640 - 1986 SF 21/09/2006
9429 Citrus Ct $ 102.000, 3 2.0 1.515 - 1985 SF 30/01/2007
9479 Bywood Ct $ 86.000, 3 2.0 1.484 - 1986 SF 12/14/2006
9530 Autunno Ct $ 105,900, 3 2,0 1,536 - 1986 SF 02/05/2007
9583 Briar Creek Ln $ 132.000, 3 2.0 1.408 - 1983 SF 01/2/2007
823 Four Winds Ln $ 120.000, 3 2.0 1.594 - 1984 SF 01/03/2007
Valore medio (eliminazione delle nuove case): $ 110,983
Ovviamente, quell';ultimo esempio è ipotetico, non lo saprai fino a quando non andrai a guardare, ma puoi fare solo la vera :ricerca per comps: PRIMA, solo per vedere se c';è qualche motivo per essere coinvolto.