Ci sono diversi standard e strategie che l';investitore immobiliare usa per valutare le proprietà. Per permetterci di essere coinvolti in una proprietà, i seguenti standard sono giudicati in base al valore di qualsiasi progetto di riabilitazione:
:Dovresti cercare la casa peggiore su un blocco decente:
1) Se la vostra strategia è di :capovolgere: le proprietà, o di tenerle per il loro flusso di cassa in affitto, è importante essere in grado di attirare potenziali acquirenti, o forti potenziali inquilini, il più rapidamente possibile. Con questo in mente, dovresti esaminare le proprietà sulle strade che vengono mantenute correttamente. Questo non ti limita a case di fascia più alta. Ci sono molte aree :blue collar: che mantengono correttamente le condizioni delle loro case e cantieri. Tuttavia, una strada che ha proprietà mal gestite o molti posti vacanti non si presta a girare velocemente le vendite o gli inquilini più adatti.
Come acquistare proprietà nel Regno Unito senza denaro | Samuel Leeds
Ricorda sempre che questo è un investimento. Assumi un grande rischio e un sacco di lavoro come un rehabber. Non importa quanta cura amorosa metti nella tua proprietà, non puoi fare nulla per le condizioni della proprietà del tuo prossimo.
2) Assicurarsi che non ci siano danni strutturali alla proprietà. Questo potrebbe essere un colpo fatale per il tuo investimento!
:Guadagni soldi quando acquisti una proprietà, non quando la vendi!:
Formula d';acquisto
Ci sono molte formule utilizzate per l';acquisto di successo di un progetto di riabilitazione. È importante usarne uno. Ci deve sempre essere un comodo cuscinetto tra il prezzo di acquisto e il prezzo di vendita degli investimenti immobiliari. Questo prezzo di cuscino ti aiuterà a raggiungere un investimento di successo, anche se hai costi di riparazione eccessivi, o tieni la proprietà più a lungo di quanto avevi previsto. Ricorda, ogni giorno che la proprietà non viene venduta o affittata, arriva subito dalla tua linea di fondo. L';interesse, le tasse, l';assicurazione e le bollette si combinano ogni giorno. L';acquisto della proprietà al giusto prezzo ti proteggerà dalla legge di Murphy.
La nostra formula di finanziamento:
1) Stabilire un valore post riparazione per la tua proprietà.
(Ottieni :comp area: e visualizzane una. Scegli la proprietà che ha una strada più simile alla strada della tua casa e una struttura più vicina alla struttura della tua casa, quindi confronta la metratura, la quantità di camere da letto e bagni che sono tutti elencati sui :comps:. Ciò contribuirà a stabilire un vero valore di mercato equo per la vostra proprietà).
2) Moltiplica ARV x .65 (valore post-riparazione)
(Questo ti darà il 65% dell';ARV).
3) Stabilire un elenco completo e accurato delle riparazioni che si prevede di fare alla proprietà e stimare i costi per ogni riparazione.
(Questo è importante: se sei esperto e esperto nel lavoro di riparazione, potresti non aver bisogno di aiuto.Se non hai esperienza o esperienza in questo, trova qualcuno che è e chiedi loro di redigere un piano. pochi soldi per farli uscire lì, questo potrebbe farti risparmiare migliaia di dollari).
4) Sottrarre il costo delle riparazioni dal valore del 65% dell';ARV. (Dopo il valore di riparazione) Questo dovrebbe essere il prezzo massimo che si paga per la proprietà! Questa è una formula conservativa e di solito funziona bene. Ricorda, chiunque può acquistare una proprietà a un valore equo vicino al mercato, ma con i tuoi costi e rischi, devi fare meglio!
Scritto da Jim Olivero Come acquistare proprietà con No Sai che è possibile acquistare una casa che ha poco o nessun capitale in esso per meno di quanto dovuto sul mutuo! Si è possibile. Diciamo che tu, come un investitore di proprietà, incontri questo proprietario di casa che è indietro nel loro mutuo con la banca. Sull';attuale mercato immobiliare la proprietà insoluta vale $ 100.000, ma il proprietario della casa è in realtà in debito per $ 115.000. È possibile per te ottenere la casa di quella casa per soli $ 70.000.
Questo sembra impossibile, ma una pratica poco conosciuta denominata :Vendite allo scoperto: nell';acquisto di banconote insolute ti consente di acquistare una proprietà che è sovrafinanziata e ha poca o nessuna equity in esso! Questo è fondamentalmente quando lavori con la banca per rinegoziare la vendita prezzo della casa e la banca scrive il resto del mutuo.
Iniziare con la vendita a breve
Quando lavori con questo proprietario di abitazione, diventerai l';avvocato o l';intermediario proprietario della casa con la banca. Quindi la prima cosa che devi fare è ottenere una :Autorizzazione alla pubblicazione delle informazioni: e inviarla via fax alla banca in modo da poter negoziare con la banca. Ciò significa in sostanza che il proprietario della casa sta dando alla banca il permesso di parlare con te riguardo al loro mutuo.
Quando contatti la banca, vorrai spiegare alla banca i motivi per cui dovrebbero essere disposti a lasciare la casa per meno di quanto è stimato e per meno di quanto dovuto sul mutuo. Ciò implica mettere insieme un piccolo pacchetto con le informazioni che la banca può richiedere e le informazioni aggiuntive che includi nelle condizioni della casa.
Per esempio; la casa potrebbe aver bisogno di un nuovo tetto. Ci potrebbero essere tutti i tipi di manutenzione differita e ha bisogno di tutti i tipi di riparazioni. Potresti anche far notare che il mercato immobiliare è in calo nell';area o segnalare che ci sono un sacco di altre case sulla stessa strada che non sono state vendute. Fondamentalmente, presentate il vostro caso alla banca spiegando i motivi per cui dovrebbero lasciare che la proprietà vada a buon mercato. Assicurati di includere foto digitali del danno alla proprietà o del declino.
Utilizzando la tecnica di vendita allo scoperto è possibile lavorare con la banca per ridurre il prezzo di vendita di quella proprietà predefinita. Siete in grado di acquistarlo dal proprietario della casa per un prezzo ridotto e il proprietario della casa può uscire da sotto questo mutuo senza che sia sul loro credito.
Tutto quello che devi fare è avvicinare le banche professionalmente, mettere insieme un buon caso per ridurre il prezzo (come le riparazioni necessarie per la proprietà) e per buona misura includere alcune foto digitali di danni o negligenza su e intorno alla proprietà.