Come puoi imparare a fare soldi rivoltando le case se non hai l';intera storia su quanto profitto ha fatto l';investitore? Inoltre, gli investitori raramente si sporcano le mani e assumono tutto il rimodellamento, il che costa molto.
Un altro reality show in programma per The Learning Channel, Property Ladder, * si concentra anche sul lato :rehabbing: delle case lancianti. In questo spettacolo, gli investitori si rifanno la casa da soli invece di assumere un aiuto esterno. Speriamo che il nuovo spettacolo ci fornisca maggiori dettagli su costi, profitti e perdite.
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Per molti investitori immobiliari, il tipo di immobili che investono in questi reality show televisivi viene definito :rehabbing: o :fissatore:.
Flipping Houses: termini spiegati
Gli investitori della vecchia scuola pensano a :lanciare le case: in modo diverso. Pensano a un :flip: come a una casa (o solo al suo contratto di acquisto), che viene acquistato al di sotto del valore di mercato per una rapida rivendita. La casa non può mai trasferire il titolo nel nome dell';investitore. Questi investitori cercano venditori con costrizione da vendere per il 70% o meno del valore di mercato. La casa potrebbe anche non aver bisogno di essere riparata. Quando la casa o il contratto di acquisto vengono venduti a un';altra parte, probabilmente un altro :rehabber: di investitori, il :flipper: incassa il denaro contante.
L';investitore a flipper o :turno rapido: non può mai nemmeno :investire: i propri soldi nell';acquisto. Gli investitori a turni rapidi cercano molti :lanci: da fare ogni mese e vogliono guadagnare da $ 5.000 a $ 10.000 o più su ogni casa.
Il :rehabber:, che ogni mese ripara molte case con una squadra di appaltatori, può o non può fare parte del lavoro effettivo. I rieducatori che fanno il lavoro stesso impiegano più tempo a fare un progetto e a fare meno case ogni anno. Se mantengono una casa per oltre un anno, i riabilitatori possono ottenere un apprezzamento significativo se il valore della proprietà aumenta. Inoltre, non devono pagare tasse elevate. Gli investitori che vendono in meno di un anno pagano le tasse basate sul reddito ordinario. Tenendo più di un anno offre agli investitori la riduzione delle imposte sul reddito a lungo termine.
Anche le tasse statali riducono il profitto dell';investitore. In California, lo stato ottiene il primo assegno a garanzia - quasi il 3,8 percento del prezzo di vendita- indipendentemente dalla percentuale di profitto. Gli investitori devono aspettare fino a quando non presentano dichiarazioni dei redditi per ottenere indietro i loro soldi.
Gli investitori specializzati in :Pre-costruzione: girano anche case. Scommettono che la casa di un costruttore apprezzerà di valore dopo il completamento. Alcuni costruttori richiedono che un investitore mantenga la casa per oltre un anno per impedire alle speculazioni di danneggiare gli acquirenti domestici che intendono vivere in casa.
Non importa cosa pensi di quando senti il termine :lanciare le case:, puoi scommettere che l';investitore esperto fa soldi.