Il segreto svelato su come anche voi potreste ottenere la libertà finanziaria attraverso la proprietà (e dire alle compagnie pensionistiche dove si attaccheranno le loro misere, inutili? Pensioni?). Sebbene siano state scritte principalmente per il mercato del Regno Unito, di solito possiamo organizzare agevolazioni finanziarie per investitori motivati provenienti da gran parte del mondo.
Geoff Morris è un milionario di proprietà che si è fatto da sé e che lo ha fatto in meno di 18 mesi anche con un :giorno di lavoro: frenetico. Ha scritto una serie di articoli per aiutare le persone come te a raggiungere gli stessi livelli di successo? finché sei disposto a? Vai per questo!?
Madre e figlia che vivono in una casa minuscola per raggiungere la libertà finanziaria - Tour & Colloquio
Molte persone in questi giorni stanno diventando sempre più preoccupati mentre si avvicinano all';età della pensione. Anche quelli che hanno poco più di vent';anni cominciano a preoccuparsi degli effetti della vecchiaia. Cosa ha provocato un tale dilemma in quelle così giovani? È la situazione delle pensioni in questo paese che sta causando questa preoccupazione?
Probabilmente.
Ma c';è una soluzione a tutto ciò che potrebbe non solo rimuovere questa paura, ma anche migliorare drasticamente lo stile di vita di tutti gli interessati.
Qual è questa soluzione?
La maggior parte delle persone viene educata a credere che il loro obiettivo principale nella vita sia possedere la propria casa e averla completamente pagata nel momento in cui vanno in pensione.
Perché?
Qual è il punto giusto nel fare a meno di scroccare e raschiare per tutta la tua vita lavorativa solo per vendere la tua casa e spostare il mercato, o peggio ancora, vendere e affittare, mentre cerchi di arrivare a fine mese con una misera piccola dispensa dallo Stato?
Non appena avrai comprato la tua prima casa, dovresti pensare di acquistare il tuo secondo, il tuo terzo e il tuo quarto?..
?Cosa diavolo? , sarà la risposta di molti di voi? possiamo solo permetterci i rimborsi sul primo, figuriamoci comprare di più?
Diamo un';occhiata al modo in cui la maggior parte delle persone compra una casa, e poi dà un';occhiata ad alcuni metodi alternativi.
Il solito modo di acquistare una casa è di mettere giù un grande deposito? da qualche parte nella regione del 10? Il 15%, che in media 200.000 abitazioni equivalgono a circa 30.000.
Il prossimo percorso è quello di stipulare un mutuo di rimborso su un termine fisso, diciamo da 15 a 25 anni, in cui pagherai una combinazione di interessi sul prestito in essere, oltre a rimborsare il capitale.
Oltre a questo, la maggior parte delle persone prenderà qualche altra struttura finanziaria, come una politica di dotazione accoppiata con una polizza di assicurazione sulla vita per il periodo del mutuo, quindi alla fine della durata del mutuo, non solo saranno proprietari della casa , ma hanno anche una somma forfettaria. Non una somma forfettaria molto grande, in quanto molti premi assicurativi sarebbero andati alla copertura della vita acquistata.
Ora, tutti abbiamo visto come le dotazioni sono fallite molto tardi a causa di prestazioni troppo ottimistiche, quindi non vi è alcuna garanzia che l';itinerario di cui sopra produca qualcosa di diverso da una tremenda perdita di denaro su questa persona per un periodo molto ampio della loro vita, e con nessun piano reale per il loro futuro eccetto la proprietà di una casa, una piccola dotazione e probabilmente una pensione ridicolmente bassa per farli andare avanti negli anni della pensione.
Tuttavia, c';è un altro modo. Interessato? Quindi continua a leggere?.
Diamo un';occhiata a uno scenario completamente diverso, in cui la coppia in cerca di acquistare la prima casa ha preso consigli specialistici da uno dei più rispettabili club immobiliari che ci sono in giro. Questi club sono generalmente destinati agli investitori immobiliari, ma non è quello che dovremmo essere tutti?
Ora, prendiamo il nostro esempio della :casa dei sogni: da 200.000 per i nostri compratori speranzosi. Vedono uno sviluppo di case da sogno da parte di uno dei costruttori di case riconosciuti a livello nazionale. Pensi che potrebbero convincere gli sviluppatori a pagare il deposito del 15% per loro? Da soli ? non è una possibilità, ma se le nostre speranze passano attraverso uno di questi club di proprietà, è probabile che lo sviluppatore sia disposto a pagare il 15% come regalo??.
Posso vedere la tua espressione ora. ?Non una possibilità? tu dici. Ma succede e possiamo organizzare delle presentazioni per renderlo possibile.
Quindi, ora hai comprato la tua casa, e invece di doverti trovare 30.000 di deposito, tutto quello che devi fare è prendi un mutuo.
Ora, quando ti trasferisci in una casa, specialmente nei tuoi primi anni, la possibilità che tu rimanga lì per la durata del mutuo è molto improbabile. Puoi cambiare lavoro; potresti voler spostarti in una zona diversa, oppure potrebbero esserci molte altre ragioni per cui vorrai muoverti entro pochi anni. Quindi, la casa che hai comprato è solo una residenza temporanea, e potresti quasi trattarla come una proprietà in affitto? ma con una grande differenza.
Se hai pagato il deposito o se hai ottenuto questo? deposito da parte degli sviluppatori, questo denaro, questa equità nella proprietà è TUA. E non solo, è un fatto storico che i prezzi delle case, dato il tempo, aumenteranno sempre.
Quindi, questo è un? Temporaneo? dimora, perché andare per un mutuo che include un elemento di rimborso in esso? Perché non andare per quello che è noto come un mutuo per interessi? Ciò che è quindi è un prestito in cui non si ripaga mai nessuno dei principi del prestito, ma solo l';interesse su di esso. Dovrai restituire il capitale alla fine del termine, ma ti mostreremo quanto è facile ottenerlo un po ';più tardi.
La tua situazione ora è che stai pagando il minimo rimborso del mutuo minimo, ma stai anche seduto su una considerevole quantità di equità INCREASI! Non devi pagare per una politica di dotazione costosa, anche se una polizza vita può dare all';altra mezza coperta di comfort.
Ma ora guarda un altro effetto, che è chiamato? Leva ?. Con un accordo senza soldi, la leva finanziaria è enorme, ma considera il caso in cui hai comprato una casa da 200.000 dollari e hai depositato un deposito del 10% (? 20.000). Se la casa sale di valore del 10%, l';equità nella tua casa aumenterà di circa 20.000. Ora, il tuo investimento iniziale era di 20.000, quindi avrai DUBBIATO il tuo investimento in 12 mesi. Non male, eh! Prova a farlo presso la tua banca locale, o anche se osi, il mercato azionario!
Quindi, diciamo che i prezzi delle case sono aumentati solo del 5% annuo nei prossimi 2 anni. Ciò significherebbe un aumento della tua equity (equità essendo la differenza tra il valore della tua casa e l';ammontare del mutuo su di essa). Ciò significherebbe che ora possedevi un extra di? 10.000 dopo il primo anno (5% di? 200.000) e? 21.000 dopo il secondo anno (5% di? 210.000 +? 10.000 rispetto all';anno precedente). Ciò significherebbe che la tua casa ora valeva 221.000, di cui ora sei proprietario (? 221.000 -? 170.000) che arriva a 55.100?.
Wow! ? 55 Grand che appartiene a te!
Ora, facciamo qualcosa con questi soldi!
Con un buon record di credito pulito dopo gli ultimi 2 anni (supponendo che tu non abbia avuto inadempienze sui pagamenti ipotecari) ora puoi rifinanziare la tua casa. Potresti andare al tuo creditore esistente (se hai un periodo di penalità nel tuo mutuo), o potresti andare da qualsiasi altro creditore e negoziare fino al 90% (soggetto al tuo stato finanziario) di IL NUOVO VALORE DELLA TUA CASA.
Il 90% di? 221.000 è? 198.900. Quindi puoi liberare quasi 30.000 delle azioni in casa tua. E la cosa migliore di questo denaro è che è totalmente esentasse! Nessuna plusvalenza da pagare e nessuna imposta sul reddito! Se non mi credi, parla con un contabile.
Molte persone lo hanno fatto, ma poi hanno speso i soldi per nuove auto, barche, vacanze e simili, ma una volta speso il denaro in questo modo, è sparito per sempre.
Ma che ne dici se sei andato a comprare un';altra casa, questa volta come un investimento immobiliare?
Non si sa mai, il tuo sviluppatore amichevole può essere persuaso a darti un altro deposito di talento, nel qual caso potresti comprare più case (la tua unica spesa è le spese legali, le spese di intermediazione e di bollo, che su una proprietà di 200.000 verrebbe a circa? 5000). In questo caso, con i tuoi? 30.000 potresti comprare altre 6 case!
Ma come fai ad acquistare tutte queste case? E come, se hanno tutti 170.000 mutui su di loro, incontrerai mai i rimborsi. Supponendo un tasso di interesse del 5%, sarebbe circa 700 per proprietà al mese! ? 4.200 mutui al mese! Il cielo non voglia. Come dormiresti di notte con quel livello di debito con il tuo nome?
Alcuni anni fa questo sarebbe stato impossibile in quanto non esisteva un vero sistema finanziario che avrebbe permesso a un individuo di farlo. Tuttavia, ora, è possibile ottenere ciò che è noto come? Buy To Let? mutuo ipotecario, in cui i prestatori prestano solitamente fino all';85% della proprietà in questione, a condizione che il reddito da locazione previsto copra i rimborsi, più un po ';. Il? Più un po ';? tende a variare da prestatore a creditore, ma è possibile ottenere rapidamente una risposta da istituti di credito sul fatto che incontreranno il prestito. Inoltre, se hai intenzione di ottenere un deposito? Gifted ?, ci sono solo alcuni istituti di credito che offriranno l';85% del prezzo di listino, quindi ancora una volta, dovrai utilizzare un club immobiliare o un broker che è abituato a questo situazione.
Quindi, sei il fortunato proprietario di 6 proprietà di investimento, così come la tua casa.
Hai anche un impegno a pagare 6 mutui per investimenti, e lo abbiamo ammesso a circa 4.200 al mese!
Ma ? non vuoi dover pagare questo? No! Si ottiene gli inquilini, che pagano molto gentilmente il mutuo per voi (più un po ';per la vostra tasca e il 10% o giù di lì per un agente di gestione per occuparsi degli inquilini). Puoi anche stipulare assicurazioni per coprire la perdita di affitto, danni, spese legali per controversie, quindi è eminentemente possibile per te diventare una :poltrona:? investitore padrone di casa.
Tuttavia, ora possiedi 6 case d';investimento, non una. Hai già visto come l';equità può accumularsi in casa tua. Diamo un';occhiata a ciascuna delle tue proprietà di investimento.
Se ogni proprietà valesse € 200.000, e tu avessi un deposito del 15% su ognuno di essi, stai già considerando un';equity di circa 30.000 in ogni unità.
Se ogni proprietà aumentasse di valore di appena il 5% all';anno, sarebbero 10.000 per ogni unità.
Guarda cosa starai guadagnando. Ora possiedi un portafoglio immobiliare di 6 proprietà di investimento pari a € 1.200.000, di cui avresti un';equità istantanea di circa € 180.000, e questo sarebbe in aumento (solo del 5%) di circa € 60.000 ogni anno. Senza aggravare questo aumento, se avessi venduto tutte le tue proprietà di investimento dopo 10 anni, avresti superato ben TRE QUARTI DI UN MILIONE DI LIBERI!
Quindi, ci credi ancora? qualunque sia il costo? il tuo obiettivo principale nella vita è pagare il mutuo?
Con tutti i mezzi, hai questa intenzione? ma solo dopo aver fatto tanti altri guadagni, puoi davvero permettertelo.