Una delle domande che mi vengono poste di volta in volta è: :Qual è il modo migliore di affittare la mia proprietà?: Ciò dipende certamente dalla proprietà, dai suoi obiettivi e dal clima economico dell';area. Ci sono diversi modi per offrire il tuo posto in modo che tu possa riempirlo non solo rapidamente, ma con persone buone. Anche se alcuni di questi sono ovvi, ci sono cose sottili che puoi fare per massimizzare la tua efficacia nel raggiungere i tuoi obiettivi.
Da affittare
Bene, questo è abbastanza ovvio. Tuttavia, come si fa in modo rapido e semplice? In primo luogo, sono un grande sostenitore del marketing su Internet. www.craigslist.org è il mio preferito. Gli annunci sono gratuiti, puoi inserire le immagini e ci sono un sacco di persone che guardano su Craigslist. Il mio altro preferito è www.rentclicks.com. È un sito a pagamento, ma molto popolare. Altri che puoi provare (ma non i miei preferiti) sono Yahoo, Flatster.com e qualsiasi sito di quotazione internet locale che potresti avere.
Affittare una casa: la mia prima proprietà (il consiglio più importante)
Una cosa da tenere a mente, comunque, è il tipo di quartiere in cui si trova la tua proprietà. Se si trova in una parte della città che ha un tipo di gente alquanto esperto di computer, funzionerà bene. Altrimenti, attenersi a più pubblicità :di base: che descriverò di seguito. Inoltre, assicurati di avere immagini NICE sui siti. Se non riesci a mettere le foto, non disturbare la pubblicità. Non funzionerà.
Se i tuoi affittuari target non sono tipi di computer, i cartelli For Rent, fatti a mano, intorno al quartiere fanno meraviglie. Uso il poster verde al neon che porto a WalMart. Quindi prendi un pennarello nero ENORME e scrivi:
:DA AFFITTARE
2 bd / 3 ba
555-123-4567:
A seconda della zona, puoi appenderti ovunque tra 25 e 50 ciascuno e ogni settimana intorno alle intersezioni trafficate. Ricordati di metterti al posto dei conducenti. Se il segnale è a 100 ';in aria nel mezzo di una strada trafficata, è improbabile che lo vedranno molto meno scrivere il numero di telefono in basso. Mettilo dove la gente si ferma.
Ho menzionato il giornale? Non l';ho fatto? Beh, è perché sono costosi e non mi piace particolarmente pagare soldi agli estorsori. Farò pubblicità ai proprietari del RICH nel giornale.
Affitto per conto proprio
Questo è il mio preferito. Non entrerò in tutti i dettagli qui, ma questo è davvero il miglior modo per far entrare persone fantastiche al tuo posto. Hanno una mentalità di proprietà, quindi paga meglio in tempo e mantieni il tuo posto in ordine. Pubblicizza fondamentalmente lo stesso, ma :RENT TO OWN:.
Una nota: sarei più che felice se la mia gente comprasse effettivamente la casa, ma in oltre 50 case, ho avuto un totale di una coppia (la coppia UNO) in realtà compra. Il resto del tempo, cambiano idea, non riescono a raddrizzare il loro credito, ecc. La cosa bella è che mantengono meglio la casa e rinnovano i leasing e le opzioni anno dopo anno dopo anno. Per tutto il tempo, il posto viene pagato sempre di più, e il loro prezzo aumenta.
Proprietario Carry
Questo è quello che uso quando voglio davvero vendere una casa. Generalmente ho qualcuno in una casa per un certo numero di anni di cui mi fido e mi piacciono davvero e voglio davvero che siano loro i padroni di casa. Si perde sui crediti d';imposta, ma ottengono davvero una buona opportunità per acquistare il posto. Sembra meglio sul loro credito (soprattutto se si utilizza una società di reporting come National Assoc. Di Independent Landlords) per segnalare pagamenti puntuali.
Assicurati di fare questo giusto, o ci potrebbero essere alcune conseguenze legali. Ottenere un titolo società o un avvocato per aiutarti a fare una chiusura corretta. Come affittare la tua proprietà Con così tante proprietà in affitto disponibili sul mercato, i proprietari ora devono essere flessibili in chi affittano la loro proprietà. Prima che la domanda di una buona proprietà in affitto significava che i proprietari potevano scegliere gli inquilini per la loro proprietà. Tuttavia con il numero di proprietà sul mercato in aumento sta diventando sempre più difficile affittare la vostra proprietà.
Una volta che un tenant DSS sarebbe stato tenuto in disprezzo, tuttavia forse questa è un';opzione che dovrebbe essere aperta alla considerazione. Spesso un inquilino DSS può essere una madre single, una persona classificata come senzatetto e in cerca di rimettersi in piedi. Ci sono molte possibilità che questa persona tratti una casa come casa e un inquilino privato da affittare. Non tutti gli agenti lascianti accetteranno le persone su DSS sui loro libri ma ci sono agenti che lo fanno. Anche lasciare che gli agenti siano approvati potrebbe avere uno stretto rapporto di lavoro con il consiglio e ottenere i contatti degli inquilini che cercano proprietà. Gli agenti autorizzati conosceranno il processo ufficiale necessario per organizzare una locazione di un immobile con un tenant DSS. Anche un agente di locazione autorizzato avrà un elenco di proprietà che è adatto e già concordato dal proprietario.
Quali sono i vantaggi di un inquilino DSS per il proprietario?
Per il proprietario un normale periodo di tempo in cui una locazione avrà un minimo di 1 anno, il periodo abituale per un inquilino privato sarebbe un minimo di 6 mesi. Gli inquilini sono indirizzati dal consiglio e ricevono benefici e si può suggerire se ci sono problemi seri che possono essere affrontati con il consiglio direttamente tramite l';agente di locazione. Il proprietario è garantito per ricevere i pagamenti del noleggio, in particolare se l';inquilino ha diritto al pieno diritto all';alloggio. In alcune occasioni al conduttore può essere richiesto di fornire un contributo prestabilito all';affitto se il valore della proprietà è superiore al suo diritto, questo è qualcosa a cui prestare attenzione.
DSS? Il processo
Un tenant DSS di solito ha un processo leggermente diverso da quello di un noleggio privato. In primo luogo, la visione è condotta come al solito, se l';inquilino ama e vuole prendere la proprietà, allora un modulo di Pre Tenancy Determination deve essere compilato con i dettagli degli agenti o i dettagli del proprietario (come applicabile), il valore locativo della proprietà, numero di camere e altri dettagli sulla proprietà. L';inquilino completa i dettagli nel modulo e lo presenta al proprio agente di custodia. Il consiglio determinerà quindi il valore della casa e la situazione della persona che richiede l';affitto e farà un';offerta di affitto. Una volta che questo è stato ricevuto e accettato da entrambe le parti, viene stilato il consueto contratto di locazione e il contratto con il consiglio che provvederà a versare il denaro sul conto bancario di agenti / locatari direttamente o tramite check in 4 cicli settimanali.
In definitiva, la scelta se il proprietario della proprietà accetterebbe l';alloggio sarebbe la loro. In questo modo si ottengono benefici reali ed è un';opzione che dovrebbe essere attentamente considerata.
Il portale Rentright Property Rental visualizza un simbolo con :DSS: scritto per proprietà disponibile da un agente di locazione che accetta i sussidi per l';alloggio e una proprietà che è disponibile per l';indennità di alloggio, fai attenzione a questi contro proprietà su Rentright