A seconda che tu sia nel mercato di un acquirente, nel mercato di un venditore, in un mercato che apprezza o nel mercato in svalutazione, molti fattori giocano contro un proprietario di una casa il cui obiettivo è vendere la casa al prezzo più alto nel più breve tempo possibile. Se questo non è il tuo obiettivo come proprietario di una casa, forse dovresti riconsiderare il fatto di metterti a casa sul mercato. Sarei disposto a scommettere, tuttavia, è così.
Tempo sul mercato vs. attività
La quantità di tempo in cui una casa è sul mercato controlla effettivamente la quantità di attività che la casa genererà. La linea di fondo è che la vostra proprietà attirerà la maggior parte delle attività da potenziali acquirenti e agenti immobiliari quando appare per la prima volta sul mercato.
15 passi per vendere qualsiasi casa in 7 giorni o meno
Questo è stato statisticamente provato più e più volte per decenni, motivo per cui è così importante quotare la propria casa al valore equo di mercato sin dall';inizio. Se non lo fai, potresti perdere tempo e tutte le attività che la tua casa vede nelle fasi iniziali di essere sul mercato. Vedete, nel tempo, il mercato vi comunicherà effettivamente ciò che pensa del prezzo che avete messo in casa. Gli agenti stagionati sono più che familiari con questo fenomeno, motivo per cui iniziano ad innervosirsi dopo che una casa è stata sul mercato per più di quattro settimane. C';è un calo distintivo dell';attività intorno al periodo di quattro-cinque settimane.
L';attività di visualizzazione diminuirà in realtà all';aumentare del tempo di mercato. È un fenomeno naturale che può essere controllato se si valuta la casa al giusto valore di mercato fin dall';inizio.
Settimana 1 delle attività di vendita domestiche
La prima settimana in cui la tua casa è sul mercato è un momento emozionante pieno di attività. Il tuo agente inizierà a eseguire il piano di marketing per te a casa, che può / includerà molte delle seguenti: pubblicità stampata (cartoline, annunci di giornali, volantini, ecc.), Marketing interno a colleghi agenti nella loro intermediazione, riunione del consiglio locale annunci, tour degli agenti, case aperte e molti altri.
Che ci crediate o no, la prima settimana porterà il 14% di tutta l';attività che la vostra casa vede nelle prossime otto settimane. Supponiamo, per un momento, che nel corso di otto settimane, 100 potenziali acquirenti vedranno la tua casa. Quattordici di questi vedranno la casa nella prima settimana.
Settimana 2 delle attività di vendita a domicilio
La settimana numero due è la migliore, in base all';attività generata per te a casa, con il 28% delle attività di otto settimane che si verificano in questo periodo di tempo.
A questo punto, ci sono stati agenti attraverso la tua casa, e sono tutti consapevoli di ciò che hai da offrire ai loro potenziali acquirenti. La pubblicità, che spesso ha un ritardo associato ad esso, è ora in pieno vigore.
La parola è ufficialmente fuori!
Settimana 3 delle attività di vendita domestiche
La settimana numero tre esegue una chiusura seconda alla settimana numero due, con il 23% dell';attività dell';acquirente che si verifica durante questo periodo. A questo punto nel tempo, la tua casa ha ufficialmente visto il 65% dell';attività che si otterrà nelle prime otto settimane sul mercato.
Questo non è sicuramente il momento di rinunciare o cambiare nulla, ma è certamente il momento di considerare dove ti trovi.
Settimana 4 delle attività di vendita a domicilio
La quarta settimana sul mercato è la terza attività migliore. . . battere la settimana numero uno con il 17% dell';attività totale.
Considerando che l';82% di tutta l';attività che vedrai è già avvenuta in questo momento, garantisce sicuramente una discussione con il tuo agente sul fatto che il tuo prezzo sia pari o prossimo al valore di mercato. Se il tuo agente è sicuro del prezzo della tua casa, forse è il momento di rivedere il piano di marketing e apportare modifiche.
Settimane attività vendite domestiche # 5 - 8
La quinta settimana, in un mercato decente, è spesso un momento per apportare correzioni di rotta (ad esempio una riduzione dei prezzi). Considera che il 7% delle attività avverrà nella quinta settimana e, a questo punto nel tempo, hai visto l';89% di tutte le attività che vedrai. È sicuramente il momento giusto per cambiare.
Inoltre, nota che le settimane dal sei all';otto vedono circa il 4% ciascuna. Non c';è tutta una quantità di attività che si verifichi a casa tua nelle ultime due settimane. La più grande opportunità di vendere la tua casa è quando si tratta di una nuova quotazione. Una volta raggiunto il periodo di sei settimane, è ora di iniziare a fare qualcosa di diverso. Se non effettui presto una modifica, potresti perdere la finestra di opportunità :La mia casa venduta:.