Era una semplice formula immobiliare. Le pubblicità sono state pubblicate sul nostro giornale di provincia per anni prima che mi rendessi conto esattamente di quello che stava succedendo. Erano sempre gli stessi: una casa in vendita con il 5% in meno e pagamenti dell';1% sul prezzo di acquisto. Forse una casa con tre camere da letto per $ 90.000, per esempio, con $ 4.500 in giù e $ 900 al mese di pagamenti.
Quando un amico ha iniziato a fare la stessa cosa, mi ha spiegato il processo. Era un modo per ottenere un grande ritorno sul capitale, ed era l';opposto di acquistare senza soldi. Non vi è alcun acconto quando si acquista, perché si acquista in contanti.
Come calcolare il ROI su un investimento immobiliare
La semplice formula immobiliare
Probabilmente sai che quando acquisti denaro contante, puoi spesso ottenere un prezzo molto migliore. Senza alcuna contingenza di finanziamento nell';offerta e la promessa di una chiusura più rapida, i venditori sono disposti a vendere per meno. Puoi offrire $ 95.000, ad esempio, in una casa che potrebbe valere $ 108.000. Se non riesci a ottenerlo per meno di, diciamo, $ 99.000, vai via - ci sono sempre altre opportunità.
Una volta acquistata la casa, ne metti qualche migliaio in riparazioni e miglioramenti ad alto rendimento. Questi potrebbero includere vernice, moquette e forse asfalto per un vialetto di terra. Per il nostro esempio, diremo che spendi $ 5,000. Supponiamo che la casa valga $ 116.000 ora. Sei pronto per il prossimo importante passo in questa formula immobiliare.
Lo metti in vendita, rivolgendosi agli acquirenti che non riescono a ottenere finanziamenti facilmente. Tu fornisci il finanziamento. Perché stai rendendo più semplice per l';acquirente, puoi ottenere più del valore di $ 116.000 per la casa - e farlo senza pagare la commissione di un agente immobiliare. Diciamo che lo vendi per 123.000. Il compratore ha bisogno di un acconto di appena il 5%, o $ 6.150, e fa pagamenti mensili di $ 1230 al mese. Tu addebiti interessi più elevati rispetto ai tassi correnti presso le banche, ovviamente.
Questa è una situazione vantaggiosa per tutti. Il tuo acquirente è in grado di acquistare una casa invece di affittare, e ottieni un guadagno in conto capitale di forse $ 16.000 dopo le spese, oltre a un buon interesse. Il tuo tasso di rendimento totale sarà spesso superiore al 20%!
Nella nostra città, i primi a fare questo consistentemente erano un gruppo di avvocati tra padre e figlio. Hanno risparmiato denaro facendo i propri pignoramenti quando necessario. Una volta pignorati, hanno aumentato il prezzo e venduto di nuovo la casa.
Hanno fatto milioni. Lo sapevi che se riesci a ottenere un rendimento medio del 18% sul tuo denaro, trasformerai $ 75.000 in più di un milione di dollari in circa quindici anni? Questo è il potere di una buona formula immobiliare